Un couple avec un enfant de 2 ans quittait un 2-pièces du 14e arrondissement pour un appartement familial dans le 15e. Le chasseur d’appartement Home Select a trouvé un 3-pièces de 72 m² avec double exposition dans le quartier Convention, négocié à 620 000 € soit 35 000 € sous le prix affiché, en 7 semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : le chasseur Home Select
- Secteur : Paris 15e : Convention / Vaugirard
- Type de bien : 3-pièces, 72 m², 3e étage avec ascenseur
- Budget initial : 660 000 €
- Prix négocié : 620 000 € (−5,3 % par rapport au prix affiché de 655 000 €)
- Durée de recherche : 7 semaines
- Profil acquéreur : couple trentenaire, 1 enfant de 2 ans, cadres
Le projet
Ce couple occupait un 2-pièces de 42 m² rue Daguerre dans le 14e. L’arrivée de leur premier enfant rendait l’espace insuffisant : ils dormaient dans le séjour pour laisser la chambre au bébé. Leur objectif : un vrai 3-pièces avec une chambre parentale et une chambre enfant, idéalement dans le 15e arrondissement où le réseau de crèches et les écoles primaires offraient le meilleur choix.
Le budget de 660 000 € incluait le produit de la vente de leur 2-pièces (estimé à 380 000 €) et un complément de crédit de 280 000 €. Leur offre duo, vente de l’ancien et achat du nouveau coordonnés, ajoutait une contrainte de timing.
La stratégie de recherche
Le 15e arrondissement est le plus vaste de Paris avec un stock de biens conséquent, ce qui paradoxalement rend la recherche plus complexe : il faut trier parmi des dizaines d’annonces pour identifier les vrais bons plans. Notre chasseur immobilier a ciblé le secteur Convention-Vaugirard, qui offrait le meilleur rapport surface-prix du 15e avec des 3-pièces entre 8 500 et 9 500 €/m².
Critère discriminant : la double exposition. Seul un tiers des appartements du secteur sont traversants, et cette caractéristique fait une différence majeure en termes de luminosité et de confort au quotidien.
En 7 semaines : 11 biens présélectionnés, 6 visités, dont 3 avec double exposition confirmée.
Le bien trouvé
Le 3-pièces retenu se situait rue de Vaugirard, au 3e étage avec ascenseur. Surface de 72 m² traversant est-ouest : séjour de 22 m² côté rue avec lumière matinale, chambre parentale de 14 m² et chambre enfant de 10 m² côté cour (calme), cuisine semi-ouverte de 8 m², salle de bains refaite en 2022 avec baignoire.
L’atout principal : la double exposition offrait une luminosité naturelle de 8h à 19h en été, avec vue dégagée côté cour sur un jardin intérieur arboré. Les parties communes étaient impeccables, la copropriété bien gérée avec un fonds de travaux provisionné.
Le prix affiché était de 655 000 €, soit 9 097 €/m².
La négociation
Le bien correspondait au marché du secteur, mais deux éléments ont permis une négociation. La cuisine semi-ouverte nécessitait un réaménagement pour être pleinement fonctionnelle (estimé à 8 000 €). Par ailleurs, le vendeur avait déjà signé un compromis pour son nouveau logement et devait vendre dans un délai de 8 semaines pour sécuriser son propre achat : une situation qui crée une pression favorable à l’acquéreur.
Notre chasseur d’appartement a déposé une offre à 610 000 €, accompagnée d’un dossier financier complet avec accord de principe bancaire. Le vendeur a contre-proposé à 630 000 €. L’accord final à 620 000 € : soit 8 611 €/m² : a été obtenu avec un engagement de signer le compromis sous 5 jours ouvrés. Économie : 35 000 €.
La coordination vente-achat a été gérée en parallèle : le 2-pièces du 14e a été vendu 385 000 € (5 000 € au-dessus de l’estimation), bouclant l’opération offre duo sans pont de trésorerie.
Ce que cette mission illustre
Le 15e arrondissement offre le meilleur stock de Paris, mais exige un tri rigoureux. Avec plus de 200 biens en vente en permanence, le risque est de perdre du temps sur des annonces mal calibrées. Un chasseur d’appartement filtre en amont et ne présente que les biens qui cochent tous les critères : ici, la double exposition était le filtre décisif.
L’offre duo sécurise les familles qui doivent vendre pour acheter. En coordonnant la vente du 2-pièces et l’achat du 3-pièces, le couple a évité la période de flottement entre deux logements. L’offre duo de Home Select synchronise les deux transactions pour éliminer ce risque.
La pression de délai du vendeur est un levier sous-estimé. Quand un vendeur a déjà signé un compromis pour son futur logement, il doit vendre dans un délai contraint. Un chasseur immobilier qui détecte cette situation sait en tirer parti pour négocier un prix inférieur au marché.
Vous cherchez un appartement familial dans le 15e ? Contactez notre équipe pour une recherche ciblée sur les quartiers qui correspondent à votre projet.
Questions fréquentes
Le quartier Convention est-il un bon choix pour une famille dans le 15e ?
Convention est l'un des quartiers les plus familiaux du 15e arrondissement : rue commerçante animée, square Saint-Lambert, crèches et écoles en nombre, et prix légèrement inférieurs au secteur La Motte-Picquet (8 500-10 000 €/m² contre 10 000-12 000 €/m²). La ligne 12 du métro dessert le quartier avec les stations Convention et Vaugirard.
Pourquoi la double exposition est-elle un critère important à Paris ?
La double exposition (nord-sud ou est-ouest) garantit un apport de lumière naturelle toute la journée et permet une ventilation traversante, réduisant le besoin de climatisation en été. À Paris, où les vis-à-vis sont fréquents, un appartement traversant se revend 5 à 10 % plus cher qu'un appartement mono-orienté de même surface.
Quel est le délai moyen pour acheter un 3-pièces dans le 15e arrondissement ?
Le délai moyen pour un 3-pièces dans le 15e est de 6 à 10 semaines avec un chasseur d'appartement, contre 3 à 6 mois en recherche autonome. Le 15e dispose du stock le plus important de Paris (c'est le plus grand arrondissement), ce qui offre davantage d'opportunités mais complique le tri pour un particulier.
