L'essentiel
En 2026, Catherine Ziegler, chasseur d'appartement chez Home Select, a accompagné un couple franco-britannique de Londres dans l'achat d'un pied-à-terre de 45 m² avec balcon dans le 15e arrondissement de Paris, négocié à 395 000 € soit 8 778 €/m², 6 % sous le prix demandé de 420 000 € en 4 semaines. La mission s'est déroulée en achat à distance, avec coordination des démarches post-Brexit (compte bancaire, procuration notariée), un accompagnement que Home Select assure depuis 2011 pour ses 1 200+ acquéreurs, avec une note de 4,8/5 sur Google.
Points clés
- 2 pièces de 45 m2 acheté à 395 000 euros dans le 15e en 4 semaines pour un couple londonien
- Négociation de 6 % grâce au DPE classe D et à la cuisine datée nécessitant rénovation
- Le Brexit n'empêche pas l'achat immobilier en France mais impose un apport de 30 à 40 %
- Un gardien à temps plein est essentiel pour un pied-à-terre occupé de façon intermittente
Un couple londonien franco-britannique cherchait un pied-à-terre de 2 pièces dans le 15e arrondissement de Paris avec un budget de 420 000 €. Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select, a identifié un bien de 45 m² au 5e étage avec balcon en 4 semaines, négocié à 395 000 € soit 8 778 €/m².
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : Catherine Ziegler, Home Select
- Secteur de recherche : 15e arrondissement, secteur Commerce / La Motte-Picquet
- Type de bien : Appartement 2 pièces, 40-50 m²
- Budget : 420 000 €
- Prix négocié : 395 000 € (-6 %)
- Durée de recherche : 4 semaines
- Profil acquéreur : Couple franco-britannique basé à Londres, pied-à-terre
Pourquoi un couple installé à Londres cherchait-il un pied-à-terre dans le 15e ?
Parce que Sophie est parisienne, que ses parents vivent dans le 15e et que le couple y passait déjà 6 à 8 week-ends par an, jusqu’ici à l’hôtel ou chez la famille. Budget : 420 000 € en apport intégral, sans crédit français.
James et Sophie, la quarantaine, vivent à Londres où James travaille dans la finance et Sophie dans l’édition. Ils souhaitaient un pied-à-terre fonctionnel, lumineux, dans un quartier résidentiel calme mais bien desservi par le métro. Le 15e arrondissement s’imposait naturellement : le quartier offre un rapport qualité-prix parmi les meilleurs de la rive gauche, et la ligne 8 relie directement Commerce aux gares du Nord et de l’Est. L’apport intégral donnait une marge confortable pour le secteur.
Comment organiser une recherche de pied-à-terre quand on n’a qu’un week-end à Paris ?
En faisant visiter le chasseur d’abord. Catherine Ziegler a présélectionné 9 biens en les visitant seule en amont, puis retenu 4 finalistes correspondant strictement aux critères, tous regroupés sur un samedi de visites intensif.
La recherche s’est concentrée sur le triangle Commerce / La Motte-Picquet / Félix Faure dans le 15e arrondissement. Ce secteur offre le meilleur compromis entre accessibilité métro (lignes 6, 8 et 10), qualité de vie et prix au m² (8 500-9 500 € en moyenne pour des 2 pièces). La contrainte était purement temporelle : le couple ne disposait que de ce week-end pour arbitrer.
Que vaut un 2 pièces de 45 m² avec balcon rue du Commerce ?
395 000 €, soit 8 778 €/m², pour un 5e étage avec ascenseur dans un immeuble des années 1930, doté d’un balcon filant de 4 m² orienté sud-ouest et d’un gardien à temps plein.
Le 2 pièces comprend un séjour de 22 m² ouvrant sur le balcon, une chambre de 12 m², une cuisine séparée et une salle d’eau refaite en 2021. Le parquet chêne est en bon état et les fenêtres en double vitrage ont été changées en 2019. L’atout décisif : la vue dégagée sur les toits de Paris depuis le balcon, avec un ensoleillement direct de 14h à la tombée du jour. Pour un pied-à-terre occupé principalement le week-end, cette luminosité faisait toute la différence. La copropriété de 24 lots dispose d’un gardien à temps plein, critère important pour un bien occupé de façon intermittente.
Sur quels arguments le prix est-il passé de 420 000 € à 395 000 € ?
Sur deux défauts chiffrés : une cuisine fonctionnelle mais datée, et un DPE classé D imposant 8 000 € d’isolation du mur donnant sur l’extérieur. Soit 25 000 € de baisse, 6 % du prix demandé.
Le prix demandé correspondait à 9 333 €/m². L’offre à 390 000 € a reçu une contre-proposition à 405 000 €. Le compromis à 395 000 € (8 778 €/m²) a été accepté. Catherine a coordonné l’ensemble des démarches administratives à distance : ouverture du compte bancaire français de James, procuration notariée pour la promesse de vente, et liaison avec l’étude notariale. Le couple n’a fait que deux déplacements à Paris sur l’ensemble du processus.
Que retenir d’un achat parisien mené depuis Londres après le Brexit ?
Que le Brexit n’a rien changé au droit de propriété en France, mais qu’un crédit français exige désormais 30 à 40 % d’apport pour un non-résident, plus un compte bancaire en France et une procuration notariée. Ici, deux déplacements à Paris ont suffi pour toute l’opération.
Structurer l’achat à distance pour les non-résidents. Un acquéreur basé à Londres ne peut pas visiter 15 biens sur trois mois. Le chasseur d’appartement filtre, visite, documente (photos, vidéos, rapports) et organise une journée de visites ciblées. Ce mode opératoire est notre standard pour les clients expatriés.
Anticiper les spécificités administratives post-Brexit. L’ouverture d’un compte bancaire, la fiscalité des non-résidents UE et les procurations notariées requièrent une préparation spécifique. Catherine a coordonné chaque étape avec les professionnels concernés. Notre guide d’achat pour les étrangers détaille ces démarches.
Choisir un immeuble adapté à l’usage intermittent. Un pied-à-terre inoccupé cinq jours sur sept nécessite un gardien vigilant, une copropriété bien gérée et un voisinage stable. Le chasseur immobilier vérifie ces critères invisibles dans les annonces mais déterminants pour la sérénité de l’investissement. Nos avis clients témoignent régulièrement de cet accompagnement global.
Vous vivez à l’étranger et cherchez un pied-à-terre à Paris ? Contactez Home Select : nous accompagnons les acquéreurs non-résidents de A à Z.
Consultez nos secteurs à Paris pour trouver le quartier idéal.
Sources
Questions fréquentes
01 Un ressortissant britannique peut-il acheter un appartement à Paris après le Brexit ?
Oui. Le Brexit n'a pas modifié le droit de propriété immobilière en France. Un ressortissant britannique peut acheter librement, mais les conditions de crédit immobilier sont plus restrictives pour les non-résidents UE : apport minimum de 30 à 40 % exigé par les banques françaises et nécessité d'ouvrir un compte bancaire en France.
02 Quels sont les frais annexes pour un achat immobilier depuis Londres ?
Au-delà des frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien), un acquéreur londonien doit prévoir les frais de change sterling/euro (0,3-0,5 % via un broker spécialisé), la procuration notariée si l'acheteur ne peut être présent à la signature (environ 200 €), et l'ouverture d'un compte bancaire français (gratuit mais obligatoire).
03 Comment gérer un pied-à-terre parisien depuis Londres ?
La gestion à distance d'un pied-à-terre implique un syndic réactif, un gardien de confiance et éventuellement un service de conciergerie. Dans le 15e arrondissement, les copropriétés bien gérées facilitent cette organisation. Home Select peut recommander des gestionnaires locaux de confiance après l'achat.
04 Combien peut-on négocier sur un 2 pièces dans le 15e arrondissement ?
La marge de négociation dépend des défauts objectifs du bien. Dans cette mission, le chasseur Home Select a obtenu 6 % de remise, ramenant le prix de 420 000 € à 395 000 € soit 8 778 €/m², en s'appuyant sur deux leviers : une cuisine fonctionnelle mais datée et un DPE classé D nécessitant l'isolation d'un mur, pour un coût estimé de 8 000 €. Sur l'ensemble de ses missions, Home Select obtient en moyenne 6 % de négociation sur le prix vendeur, en ancrant la discussion sur des arguments factuels plutôt que sur une simple demande de baisse.
