Un couple de retraités basés à Lausanne souhaitait acquérir un pied-à-terre à Paris pour leurs séjours culturels réguliers. Le chasseur Home Select a trouvé un 2 pièces de 35 m² dans le quartier Notre-Dame-des-Champs du 6e arrondissement, acheté à 430 000 euros pour un budget initial de 450 000 euros, dans le cadre d’une mission menée intégralement à distance.
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : Home Select
- Secteur : Paris 6e arrondissement (Notre-Dame-des-Champs)
- Type de bien : 2 pièces, 35 m², 3e étage
- Budget initial : 450 000 €
- Prix affiché : 449 000 €
- Prix négocié : 430 000 € (–4,2 %)
- Durée de la recherche : 5 semaines
- Profil acquéreur : Couple de retraités suisses, 67 et 64 ans
Le projet
Éric et Martine, retraités depuis deux ans, venaient à Paris cinq à six fois par an pour des expositions, des spectacles et des retrouvailles familiales (leur fille vivant dans le 15e arrondissement). Jusqu’ici en hôtel, ils souhaitaient disposer d’un pied-à-terre dans un quartier central et culturellement riche. Leur budget, constitué d’épargne disponible sans recours à l’emprunt, s’élevait à 450 000 euros frais de notaire inclus.
Le couple ne connaissait pas les spécificités du marché immobilier parisien et ne pouvait pas multiplier les allers-retours entre Lausanne et Paris pour les visites. Ils avaient besoin d’un interlocuteur de confiance, francophone et réactif, capable de mener la recherche à leur place.
La stratégie de recherche
le chasseur Home Select a ciblé deux quartiers du 6e arrondissement : Notre-Dame-des-Champs pour son calme résidentiel et sa proximité avec le jardin du Luxembourg, et le secteur Vavin-Raspail pour son animation culturelle. Le périmètre secondaire incluait le nord du 14e (Denfert-Rochereau) et le sud du 5e (Port-Royal), zones limitrophes offrant un meilleur rapport prix-surface.
Le cahier des charges était précis : un 2 pièces d’au moins 30 m², lumineux, dans un immeuble ancien avec caractère (moulures, parquet, cheminée), au calme sur cour ou en étage élevé. L’absence de contrainte de financement bancaire constituait un atout considérable pour se positionner rapidement sur les biens.
Le bien trouvé
Après 6 visites en cinq semaines, le chasseur immobilier a identifié un 2 pièces de 35 m² rue de Fleurus, au 3e étage d’un immeuble de 1890 sans ascenseur. L’appartement, orienté sud sur cour arborée, offrait un séjour de 18 m² avec cheminée en marbre et parquet point de Hongrie, une chambre de 10 m², une kitchenette aménagée et une salle d’eau. Les moulures et les hauteurs sous plafond de 3,10 mètres donnaient au bien un charme authentiquement parisien.
Le bien était en copropriété saine, avec des charges de 150 euros par mois et un ravalement programmé dans deux ans (provision déjà constituée). Le DPE indiquait la lettre E, un point de vigilance qui a d’ailleurs servi dans la négociation.
La négociation
Affiché à 449 000 euros (12 829 €/m²), le bien se situait dans la fourchette haute du quartier pour un DPE E. Le chasseur a compilé les ventes récentes dans les rues adjacentes et constaté que les biens classés E se négociaient en moyenne 8 à 12 % moins cher que les biens classés C ou D dans le même secteur.
L’offre à 425 000 euros, argumentée sur le DPE et le coût estimé d’un remplacement des fenêtres (6 000 euros), a été contre-proposée à 435 000 euros. L’accord final à 430 000 euros, soit 12 286 €/m², a été accepté par le vendeur, séduit par un dossier sans condition suspensive de prêt : un avantage décisif.
Ce que cette mission illustre
L’achat sans crédit est un levier de négociation puissant. En supprimant la condition suspensive de prêt, le dossier d’Éric et Martine offrait une sécurité maximale au vendeur, ce qui a facilité l’acceptation d’un prix inférieur au prix affiché. Notre guide pour acheter à Paris en tant qu’étranger détaille les particularités de ce type de transaction.
La gestion à distance nécessite un protocole rigoureux. Chaque visite a fait l’objet d’un compte rendu vidéo de 10 à 15 minutes, accompagné d’une fiche technique avec photos annotées et diagnostics commentés. Les échanges contractuels ont été menés par procuration notariale. Ce service est détaillé sur notre page expatriés.
Le DPE est devenu un argument de négociation incontournable. Depuis la réforme de 2023, l’étiquette énergétique influence directement le prix de vente. Un chasseur d’appartement intègre systématiquement cette donnée dans son analyse pour calibrer l’offre. La page du 6e arrondissement présente les statistiques de prix par classe DPE dans ce secteur.
Vous résidez en Suisse et souhaitez acheter un pied-à-terre à Paris ? Décrivez votre projet : votre chasseur immobilier gère l’intégralité de la recherche et des démarches à distance.
Questions fréquentes
Un résident suisse peut-il acheter un bien immobilier à Paris sans restriction ?
Oui, les ressortissants suisses peuvent acheter librement un bien immobilier en France sans aucune restriction. Les démarches sont identiques à celles d'un acheteur français. En revanche, le financement peut nécessiter un apport plus élevé (30 à 40 %) car les banques françaises appliquent des critères spécifiques aux non-résidents. La convention fiscale franco-suisse encadre la fiscalité applicable.
Quels sont les prix d'un studio ou 2 pièces dans le 6e arrondissement de Paris ?
Dans le 6e arrondissement, un studio de 25 à 30 m² se négocie entre 300 000 et 400 000 euros en 2026. Un 2 pièces de 35 à 45 m² s'affiche entre 400 000 et 600 000 euros selon le micro-quartier. Le secteur Saint-Germain-des-Prés – Odéon est le plus cher (14 000 à 16 000 €/m²), tandis que le secteur Notre-Dame-des-Champs reste légèrement plus accessible.
Comment se déroule un achat immobilier 100 % à distance avec un chasseur d'appartement ?
Le chasseur immobilier effectue toutes les visites et envoie des comptes rendus vidéo détaillés. Les échanges contractuels (offre, compromis) se font par voie électronique. La procuration notariale permet de signer l'acte authentique à distance. Chez Home Select, environ 25 % des missions se déroulent entièrement à distance, principalement pour des clients expatriés ou basés en Suisse, au Royaume-Uni et aux États-Unis.
