Un couple franco-singapourien de retour d’expatriation à Singapour a acquis un 3 pièces de 68 m² dans le quartier Commerce, Paris 15e, en 7 semaines de recherche. Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select, a accompagné l’intégralité de la recherche à distance puis négocié le prix de 620 000 € à 588 000 €, soit une économie de 5,2 %.
Fiche de la mission
- Chasseur : Catherine Ziegler
- Secteur : Paris 15e : Commerce / La Motte-Picquet
- Type de bien : 3 pièces, 68 m², 5e étage avec ascenseur
- Budget initial : 650 000 €
- Prix affiché du bien : 620 000 €
- Prix négocié : 588 000 € (−5,2 %)
- Durée de recherche : 7 semaines
- Profil acquéreur : couple quarantenaire, retour d’expatriation (Singapour, 6 ans)
Le projet
Ce couple avait vécu six ans à Singapour pour les activités de l’époux dans la finance. Le retour en France était décidé : nouveau poste à Paris-La Défense pour lui, reprise d’activité en freelance pour elle. Leur fille de quatre ans allait être scolarisée en maternelle à la rentrée.
Ils souhaitaient acheter avant leur retour physique, prévu dans trois mois. Le calendrier était donc serré : trouver, négocier et signer un compromis depuis Singapour, avec un décalage horaire de six heures. Le secteur cible était la rive gauche du 15e, le long de la ligne 6 (Bir-Hakeim, Dupleix, La Motte-Picquet, Commerce) : un axe qui relie la Tour Eiffel à Montparnasse et offre un accès rapide à La Défense via le RER C ou la ligne 6 + changement.
La stratégie de recherche
Catherine Ziegler a mis en place un protocole d’accompagnement expatriés dès le premier appel visio. Les critères étaient précis : 3 pièces minimum 60 m², étage élevé avec ascenseur, immeuble en bon état, proximité ligne 6, quartier familial avec commerces de proximité. Le budget de 650 000 € était confortable pour ce secteur, ce qui laissait une marge de choix.
Le protocole à distance comprenait : visites filmées en temps réel via vidéoconférence (quand le décalage horaire le permettait) ou en différé avec commentaire audio, analyse de copropriété complète (PV des trois dernières AG, carnet d’entretien, charges), et pré-qualification du financement via un courtier spécialisé expatriés.
En sept semaines, Catherine a visité 14 appartements et présenté 5 dossiers complets au couple.
Le bien trouvé
Un 3 pièces de 68 m² au 5e étage d’un immeuble de 1965, avec ascenseur et gardien. Séjour double de 25 m² avec balcon de 3 m² exposé sud-ouest, deux chambres (14 et 11 m²), cuisine fermée de 7 m², salle de bain et WC séparé. L’appartement avait été partiellement rénové en 2020 (salle de bain, électricité). Parquet chêne, placards intégrés dans les chambres. DPE classé C.
Le point fort : la vue dégagée depuis le 5e étage sur une perspective arborée, et le calme absolu : l’immeuble est en retrait de la rue, avec un accès par une allée privée. La station Commerce (ligne 8) est à 4 minutes à pied, la Motte-Picquet (lignes 6, 8, 10) à 7 minutes.
La négociation
Le prix affiché de 620 000 € représentait 9 118 €/m², dans la fourchette haute du marché pour ce secteur du 15e (8 500-9 300 €/m²). Le bien méritait une prime pour sa luminosité et son calme, mais deux éléments justifiaient une négociation.
La cuisine, non rénovée, nécessitait une reprise complète estimée à 10 000-15 000 €. Et le règlement de copropriété prévoyait un vote de remplacement de l’ascenseur en 2026, avec un coût estimé de 6 000 à 8 000 € par lot.
Catherine a présenté une offre argumentée à 580 000 €. Après un échange par téléphone avec le vendeur (un couple de retraités partant en province), l’accord s’est conclu à 588 000 €, soit 8 647 €/m². Le compromis a été signé par procuration, le couple étant encore à Singapour.
Ce que cette mission illustre
Le retour d’expatriation est un moment critique pour l’achat immobilier. Le calendrier est contraint, la connaissance du marché local est datée, et le montage financier est plus complexe. Un chasseur immobilier spécialisé dans l’accompagnement des expatriés fait gagner des semaines et évite les erreurs de jugement sur un marché qui a évolué pendant l’absence.
Le 15e arrondissement reste le secret le mieux gardé de la rive gauche. Moins cher que le 7e ou le 6e, le 15e arrondissement offre des surfaces généreuses, une vie de quartier authentique et une desserte en transports exceptionnelle. Le secteur Commerce-La Motte-Picquet concentre les avantages sans les inconvénients touristiques des quartiers voisins.
La procuration notariale permet d’acheter depuis l’étranger. Signer un compromis à distance est parfaitement légal et courant. Le chasseur d’appartement coordonne avec le notaire la mise en place de la procuration et vérifie que tous les documents sont conformes. C’est une étape que nous gérons plusieurs fois par mois pour nos clients non-résidents.
Vous êtes expatrié et préparez votre retour à Paris ? Nos chasseurs d’appartement gèrent votre recherche de A à Z depuis l’étranger. Parlez-nous de votre projet →
Questions fréquentes
Comment acheter un appartement à Paris quand on est encore expatrié ?
Un chasseur immobilier gère la recherche complète à distance : définition des critères, visites filmées avec compte-rendu technique, analyse de copropriété, négociation. L'acquéreur ne se déplace que pour valider le bien final et signer le compromis. Chez Home Select, 30 % de nos clients sont des expatriés ou non-résidents. Catherine Ziegler accompagne régulièrement des profils en retour d'expatriation.
Obtenir un crédit immobilier est-il plus difficile pour un expatrié de retour en France ?
La difficulté principale est l'absence de revenus déclarés en France sur les dernières années. Les banques demandent un contrat de travail français signé et un apport plus conséquent (20 à 30 % contre 10 à 15 % pour un résident). Certaines banques (HSBC, BNP) ont des départements spécialisés pour les expatriés de retour. Un courtier expat est fortement recommandé.
Quels quartiers parisiens sont les plus prisés des expatriés de retour ?
Les expatriés de retour privilégient les quartiers bien desservis en transports (proximité aéroport, gares TGV), avec des commerces internationaux et des écoles de qualité. Le 15e (Commerce, Grenelle), le 16e (Passy, Auteuil), le 7e et le 6e sont les plus demandés. Le 15e offre le meilleur rapport surface/prix parmi ces secteurs premium.
