Un couple de Français expatriés à Singapour souhaitait investir dans un appartement locatif à Paris avec un budget de 420 000 €. Le chasseur d’appartement Home Select a piloté l’intégralité de la recherche à distance et trouvé un 2-pièces de 45 m² dans le 10e arrondissement, négocié à 395 000 €, avec un rendement locatif brut de 4,1 %.
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : le chasseur Home Select
- Secteur : Paris 10e : canal Saint-Martin / Gare de l’Est
- Type de bien : 2-pièces, 45 m², 2e étage avec ascenseur
- Budget initial : 420 000 €
- Prix négocié : 395 000 € (−5,9 % par rapport au prix affiché de 419 500 €)
- Durée de recherche : 9 semaines
- Profil acquéreur : couple expatrié à Singapour, 38 et 40 ans, investissement locatif
Le projet
Ce couple vivait à Singapour depuis 5 ans pour des raisons professionnelles. Propriétaires de rien en France, ils voulaient constituer un patrimoine immobilier parisien pendant leur expatriation, avec l’idée d’y vivre éventuellement à leur retour dans 3 à 5 ans.
Leur contrainte principale : le décalage horaire de 7 heures avec Paris et l’impossibilité de se déplacer pour les visites. Ils avaient besoin d’un chasseur immobilier capable de tout gérer à distance, des visites à la signature, en passant par la coordination avec le courtier et le notaire.
Le cahier des charges : un bien rentable immédiatement en location, dans un quartier à forte demande locative, avec un potentiel de valorisation pour une éventuelle résidence principale future.
La stratégie de recherche
Notre chasseur d’appartement a ciblé le 10e arrondissement, qui combine trois atouts pour l’investissement locatif : des prix encore raisonnables (8 500 à 10 000 €/m²), une demande locative soutenue par les gares (Est, Nord) et les entreprises du canal, et un potentiel de plus-value lié à la rénovation urbaine du secteur.
Chaque visite était documentée par un rapport vidéo commenté de 10 à 15 minutes, envoyé le soir même au couple. Un tableur comparatif actualisé en temps réel synthétisait les caractéristiques, les prix au m², les charges de copropriété et le rendement estimé de chaque bien.
Sur 11 biens présélectionnés, 7 ont été visités. Le couple a participé à distance à 3 visites en visioconférence, avec le chasseur sur place diffusant en direct.
Le bien trouvé
L’appartement retenu se situait rue du Faubourg-Saint-Denis, au 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble ravalé en 2022. Surface de 45 m², séjour de 20 m² ouvert sur cuisine équipée, chambre de 14 m² côté cour calme, salle de bains refaite. Double vitrage et interphone.
Le bien était loué 1 350 €/mois au locataire en place (bail arrivant à échéance dans 4 mois), ce qui garantissait un rendement immédiat sans période de vacance. Le prix affiché était de 419 500 €, soit 9 322 €/m².
La négociation
Le chasseur immobilier a identifié deux leviers : le bien était vendu occupé (le locataire partant dans 4 mois, ce qui décourage les acquéreurs cherchant une résidence principale), et les charges de copropriété de 2 800 €/an étaient légèrement supérieures à la moyenne du quartier en raison d’un gardien.
L’offre initiale à 385 000 € a été refusée. L’accord final à 395 000 € : soit 8 778 €/m² : a été obtenu en proposant de maintenir le locataire en place jusqu’à la fin de son bail, simplifiant la transition pour le vendeur. La négociation a généré une économie de 24 500 €.
Le compromis a été signé par procuration, l’acte authentique en visioconférence chez le notaire : le couple n’a jamais quitté Singapour pendant toute la transaction.
Ce que cette mission illustre
L’achat à distance fonctionne avec le bon intermédiaire. Les expatriés qui hésitent à investir à Paris par crainte de la complexité logistique sous-estiment l’efficacité d’un chasseur d’appartement dédié. Dans cette mission, la totalité du processus, visites, négociation, notaire, a été gérée sans que les acquéreurs ne se déplacent.
Le 10e arrondissement offre un bon équilibre rendement-valorisation. Avec un rendement brut de 4,1 % et un prix au m² encore en dessous de la moyenne parisienne, le 10e arrondissement attire les investisseurs avisés. La demande locative y est structurellement forte grâce aux transports et à la mixité du quartier.
Acheter occupé est une stratégie d’investisseur. Un bien vendu avec locataire en place se négocie 5 à 10 % moins cher qu’un bien libre. Pour un investisseur locatif qui ne compte pas habiter le bien immédiatement, c’est un avantage financier direct, avec un loyer garanti dès le premier jour.
Vous êtes expatrié et souhaitez investir à Paris ? Contactez notre équipe pour un accompagnement à distance personnalisé.
Questions fréquentes
Un expatrié peut-il acheter un investissement locatif à Paris sans revenir en France ?
Oui, l'achat à distance est juridiquement possible grâce à la procuration notariée. Le chasseur d'appartement gère les visites, la négociation et le suivi technique. Le compromis et l'acte authentique peuvent être signés par procuration ou en visioconférence chez le notaire. Chez Home Select, environ 25 % de nos clients expatriés achètent sans se déplacer.
Quel rendement locatif attendre d'un 2-pièces dans le 10e arrondissement de Paris ?
Un 2-pièces de 40 à 50 m² dans le 10e arrondissement génère un rendement brut de 3,5 à 4,2 % en location classique. Le quartier du canal Saint-Martin et la gare de l'Est attirent une demande locative forte de jeunes actifs et de couples, garantissant un taux de vacance très faible (inférieur à 2 %).
Comment obtenir un crédit immobilier en tant qu'expatrié pour investir à Paris ?
Les banques françaises accordent des crédits aux expatriés mais exigent généralement un apport de 20 à 30 % et des revenus stables documentés. Certaines banques comme le CIC, le Crédit Agricole et BNP Paribas ont des services dédiés aux non-résidents. Le dossier prend 4 à 8 semaines de plus qu'un dossier résident.
