Un couple de primo-accédants français vivant à Tokyo a acheté un appartement de 113 m² dans le 10e arrondissement de Paris pour 1 120 000 €, soit 30 000 € sous le prix affiché, en mobilisant deux chasseurs Home Select, Marie Esmieu-Fournel et Frédéric Girard, pendant une unique semaine de présence en France.
Fiche de la mission
- Chasseurs : Marie Esmieu-Fournel et Frédéric Girard
- Secteur : 1er au 10e, nord du 16e, 17e (Parc Monceau)
- Type de bien : Appartement 3 chambres, 113 m², 4e étage
- Budget : 1 250 000 €
- Prix négocié : 1 120 000 € (−2,6 % par rapport au prix affiché à 1 150 000 €)
- Durée de recherche : 1 semaine de visites (préparation en amont par visioconférence)
- Profil acquéreur : Couple primo-accédant, expatriés au Japon, retour prévu en septembre
Le projet
Bruno et Nathalie vivent à Tokyo. Leur retour en France est programmé pour septembre. Ils disposent d’une seule semaine en mars pour trouver, visiter et signer un appartement à Paris. Le budget est confortable : 1 250 000 € avec un bel apport : mais la contrainte de temps est extrême : cinq jours ouvrés pour passer du premier rendez-vous à l’offre acceptée.
Leur cahier des charges est précis. Un appartement d’au moins 90 m², lumineux, au dernier étage, avec deux chambres donnant sur cour ou rue calme, un espace bureau, du parquet, de belles hauteurs sous plafond. Nathalie à une sensibilité marquée au bruit, ce qui élimine d’emblée tout bien sur artère passante. Le secteur est large, du 1er au 10e, avec des incursions possibles dans le 16e nord et le 17e côté Parc Monceau, à condition d’un accès rapide en transports vers la gare de Lyon.
La stratégie de recherche
Face à l’ampleur du périmètre et au délai d’une semaine, Frédéric Girard prend la décision de travailler en tandem avec Marie Esmieu-Fournel. Les deux chasseurs se répartissent les arrondissements et lancent les recherches une semaine avant l’arrivée du couple, via l’application Home Select et leurs contacts directs auprès des agences du secteur. La consigne est claire : mettre en avant la qualité du dossier : primo-accédants avec apport solide, aucune condition suspensive, décision garantie dans la semaine.
Le fonctionnement est simple. Quand l’un des deux chasseurs part en visite avec Bruno et Nathalie, l’autre cale les rendez-vous du lendemain. Ce roulement permanent maximise le nombre de visites sans jamais saturer les acquéreurs.
La première visite, dans le 5e arrondissement, séduit le couple. Le bien est affiché à 1 400 000 € : au-dessus du budget. Ils prennent le temps de réfléchir. Le bien part dans l’intervalle. Deuxième visite prometteuse le mercredi : un appartement calme près des Champs-Élysées, mais qui nécessite des travaux lourds. Le couple formule une offre basse pour intégrer le coût des rénovations. En attendant la réponse, les recherches continuent.
Le bien trouvé
Le jeudi, un collègue Home Select signale un bien off-market : l’appartement d’une connaissance, pas encore sur le marché. Frédéric et Marie organisent une visite pour le vendredi après-midi.
L’appartement se situe dans le 10e arrondissement, près du canal Saint-Martin. L’immeuble est impeccable, parties communes entièrement refaites. Au 4e étage, le bien de 113 m² compte trois chambres, toutes donnant sur cour ou sur un hôtel particulier. Calme, lumineux, traversant. La cerise inattendue : une école franco-allemande à proximité, ce qui correspond parfaitement au projet éducatif bilingue de Nathalie, d’origine allemande.
La négociation
Le samedi matin, dernier jour avant le départ, Bruno et Nathalie n’ont toujours pas de réponse sur leur première offre. Les deux chasseurs d’appartement négocient avec la propriétaire un délai de réflexion jusqu’à midi. La propriétaire, elle-même en partance pour un pays nordique et ayant besoin de la vente comme apport pour sa prochaine acquisition, accepte une offre à 1 120 000 € : soit 30 000 € sous le prix de 1 150 000 €. L’absence de condition suspensive et la solidité du financement font la différence.
Le compromis est signé dans la foulée. Bruno et Nathalie reprennent l’avion pour Tokyo avec la certitude d’un appartement qui les attend pour septembre.
Ce que cette mission illustre
Le tandem de chasseurs sur les mandats urgents. Quand le délai est court et le périmètre large, la mobilisation de deux professionnels n’est pas un luxe : c’est une méthode. Chez Home Select, cette organisation en binôme est réservée aux situations où la contrainte de temps l’exige. Elle double la capacité de pré-visite et de sourcing sans jamais compromettre la qualité de l’accompagnement. C’est l’un des avantages d’un réseau structuré de chasseurs immobiliers.
L’accès off-market comme facteur décisif. Le bien final n’était sur aucun portail, dans aucune vitrine d’agence. Il a été identifié par le réseau interne Home Select, grâce à une information circulant entre collègues. Sur un marché où les meilleurs biens partent avant publication, cet accès au off-market transforme une semaine de recherche en résultat concret.
L’accompagnement post-achat à distance. Après la signature, Frédéric a conseillé Bruno et Nathalie sur les travaux d’aménagement, accompagné leur architecte d’intérieur pour les relevés, et Marie leur a trouvé un notaire. Quand les acquéreurs vivent à 12 heures d’avion, le chasseur immobilier devient le relais permanent sur place : un service qui va bien au-delà de la simple recherche d’appartement.
Vous vivez à l’étranger et préparez un achat à Paris ? Contactez-nous : nos dix-huit chasseurs d’appartement accompagnent chaque année des dizaines de familles expatriées dans leur projet d’acquisition.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un appartement à Paris depuis le Japon en une semaine ?
Oui. Chez Home Select, nous avons accompagné un couple vivant à Tokyo qui a signé un compromis en cinq jours. La méthode repose sur un travail préparatoire intensif avant l'arrivée du client (pré-visites, shortlist validée à distance) et la mobilisation de deux chasseurs en tandem pour couvrir un large périmètre. Le couple a acquis un 113 m² dans le 10e arrondissement pour 1 120 000 €.
Pourquoi mobiliser deux chasseurs immobiliers sur un même mandat ?
Quand le délai est court et la zone de recherche large, deux chasseurs doublent la capacité de pré-visite et de négociation. Pendant que l'un visite avec les clients, l'autre prépare les rendez-vous du lendemain. Cette organisation en tandem, que nous pratiquons chez Home Select sur les mandats urgents, a permis de couvrir les 1er au 10e et le 16e-17e arrondissements en une semaine.
Comment un chasseur d'appartement gère-t-il un achat off-market pour des expatriés ?
Le chasseur active son réseau de contacts, agents, notaires, propriétaires, pour accéder à des biens non encore publiés. Dans ce cas précis, un collègue Home Select a signalé un appartement off-market le jeudi, la visite a eu lieu le vendredi, et l'offre a été formulée le samedi. L'absence de condition suspensive et la solidité du dossier financier ont convaincu la vendeuse d'accepter immédiatement.
