A
Acte authentique
Document officiel signé chez le notaire qui transfère la propriété du bien. C'est la signature finale, après laquelle vous recevez les clés. Comptez 2 à 3 mois après le compromis de vente.
Apport personnel
Somme que vous investissez de votre poche dans l'achat, sans emprunt. Les banques demandent généralement 10 à 20 % d'apport pour un achat à Paris. Consultez notre guide du crédit immobilier.
Assemblée générale (AG)
Réunion annuelle des copropriétaires qui vote les décisions importantes : travaux, budget, syndic. Les PV d'AG révèlent la santé de la copropriété.
Avenant
Modification apportée à un contrat existant (compromis, mandat). L'avenant doit être signé par toutes les parties.
B
Bail
Contrat de location entre un propriétaire (bailleur) et un locataire. À Paris, les baux d'habitation sont encadrés par la loi et le loyer peut être plafonné.
Bien off-market
Propriété vendue sans publicité sur les portails immobiliers. Accessible uniquement via un réseau professionnel. Chez Home Select, nous recevons 100+ biens off-market par jour. En savoir plus.
Bouquet
Somme versée comptant lors d'un achat en viager. Le montant du bouquet est librement négocié entre les parties.
C
Carnet d'entretien
Document obligatoire de la copropriété qui recense les travaux réalisés et l'état des équipements. Utile pour anticiper les dépenses futures.
Charges de copropriété
Dépenses communes de l'immeuble : entretien, gardien, ascenseur, chauffage collectif. À Paris, elles varient de 20 à 80 €/m²/an selon les immeubles.
Chasseur immobilier
Professionnel qui recherche un bien pour le compte d'un acquéreur. Il défend exclusivement les intérêts de l'acheteur, contrairement à l'agent immobilier. Tout comprendre.
Compromis de vente
Avant-contrat signé entre vendeur et acheteur qui engage les deux parties. Il précède l'acte authentique de 2 à 3 mois et inclut les conditions suspensives.
Conditions suspensives
Clauses du compromis qui permettent d'annuler la vente sans pénalité si elles ne sont pas remplies (obtention du prêt, absence de préemption, etc.).
Copropriété
Régime juridique d'un immeuble divisé en lots appartenant à différents propriétaires. Chaque copropriétaire détient une quote-part des parties communes.
D
Délai de rétractation
Période de 10 jours après la signature du compromis pendant laquelle l'acheteur peut se rétracter sans motif ni pénalité.
Diagnostics immobiliers
Ensemble d'expertises obligatoires : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, etc. Ils sont à la charge du vendeur et annexés au compromis.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Note de A à G évaluant la consommation énergétique du logement. Un mauvais DPE (F, G) impacte la valeur et les possibilités de location. Impact sur les prix.
Droit de préemption
Droit accordé à certaines entités (mairie, locataire) d'acheter en priorité un bien mis en vente. Le notaire vérifie s'il s'applique.
E
État daté
Document produit par le syndic lors d'une vente en copropriété, précisant la situation financière du lot (charges dues, travaux votés). Obligatoire et fourni à l'acquéreur.
Exclusivité (mandat)
Mandat confiant la recherche à un seul chasseur immobilier. Chez Home Select, le mandat est résiliable à tout moment. En savoir plus.
F
FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers)
Organisation professionnelle regroupant les chasseurs immobiliers. L'adhésion garantit le respect d'une charte déontologique et d'un cadre éthique. Home Select en est membre.
Fonds de travaux
Réserve financière obligatoire de la copropriété (depuis 2017) pour financer les gros travaux futurs. Minimum 5 % du budget annuel.
Frais de notaire
Somme versée au notaire lors de l'achat, comprenant les droits de mutation (taxes), les émoluments du notaire et les frais divers. Environ 7-8 % dans l'ancien à Paris.
G
Garantie décennale
Assurance obligatoire couvrant les malfaçons compromettant la solidité du bâtiment pendant 10 ans après la construction. Concerne principalement le neuf et les gros travaux.
Garantie des vices cachés
Protection légale de l'acheteur contre les défauts non visibles au moment de l'achat. Le vendeur reste responsable même si une clause d'exonération figure au compromis (sauf s'il est un particulier de bonne foi).
H
Haussmannien
Style architectural typique de Paris (1853-1870), caractérisé par des façades en pierre, des balcons filants et de hauts plafonds. Les appartements haussmanniens sont les plus recherchés de la capitale. Notre guide.
Honoraires
Rémunération du chasseur immobilier. Chez Home Select : 2,5 % du prix d'achat (min. 10 000 € TTC), 100 % au succès. Détail des tarifs.
I
IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Impôt annuel pour les patrimoines immobiliers nets supérieurs à 1,3 million d'euros. Concerne aussi les non-résidents pour leurs biens situés en France.
Indivision
Situation où plusieurs personnes sont propriétaires d'un même bien sans que celui-ci soit divisé en lots. Fréquente lors d'héritages ou d'achats en couple non marié.
L
Loi Carrez
Surface privative d'un lot de copropriété, mesurée selon des règles précises (hauteur > 1,80m). Obligatoire à mentionner lors de la vente.
Loi Hoguet
Loi encadrant les professions immobilières : carte professionnelle, mandat écrit obligatoire, garantie financière, assurance RC pro.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal avantageux pour les propriétaires qui louent en meublé. Permet d'amortir le bien et de réduire l'imposition. Guide fiscal.
M
Mandat de recherche
Contrat entre le chasseur immobilier et son client, définissant les critères, la durée et les honoraires. Obligatoire et encadré par la loi Hoguet. Tout comprendre.
Marge de négociation
Écart entre le prix affiché et le prix de vente réel. À Paris, la marge moyenne est de 5 à 8 % en 2026. Nos chasseurs obtiennent en moyenne 6 %. Notre expertise.
N
Notaire
Officier public chargé de rédiger et authentifier les actes de vente. L'acheteur peut choisir son propre notaire sans frais supplémentaires.
Nue-propriété
Droit de propriété d'un bien dont un tiers détient l'usufruit (le droit d'usage). L'achat en nue-propriété permet de devenir propriétaire à prix réduit en attendant la fin de l'usufruit.
O
Off-market
Biens vendus sans publicité, de gré à gré. Chez Home Select, 15 % de nos trouvailles sont off-market, grâce à un réseau de 10 000 partenaires. Comment y accéder.
Offre d'achat
Proposition écrite de l'acheteur au vendeur, précisant le prix et les conditions. Elle engage moralement l'acheteur mais pas juridiquement avant le compromis. Comment rédiger une offre.
P
Parties communes
Éléments de l'immeuble appartenant à tous les copropriétaires : hall, escaliers, toiture, façade, ascenseur...
Parties privatives
Éléments appartenant exclusivement à chaque copropriétaire : l'appartement lui-même, éventuellement cave, parking...
Prêt immobilier
Crédit bancaire destiné à financer l'achat d'un bien. La condition suspensive d'obtention de prêt protège l'acheteur pendant 45 à 60 jours après le compromis.
Primo-accédant
Personne qui achète un bien immobilier pour la première fois. Certaines aides (PTZ) sont réservées aux primo-accédants. Guide primo-accédant.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Prêt sans intérêts accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources. En 2026, il finance jusqu'à 50 % de l'achat dans le neuf à Paris.
PV d'AG
Procès-verbal de l'assemblée générale des copropriétaires. Document essentiel pour connaître les décisions votées et les travaux prévus.
Q
Quote-part
Part de chaque copropriétaire dans les parties communes, exprimée en tantièmes. Détermine la participation aux charges et le poids des votes en AG.
R
Ravalement
Réfection obligatoire de la façade d'un immeuble, imposée par la mairie de Paris tous les 10 ans. Le coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes.
Règlement de copropriété
Document qui définit les règles de vie de l'immeuble : usage des parties communes, travaux autorisés, répartition des charges...
Rendement locatif
Rapport entre le loyer annuel et le prix d'achat. À Paris, le rendement brut tourne autour de 3 à 4 %. Analyse complète.
S
SCI (Société Civile Immobilière)
Structure juridique permettant d'acheter un bien à plusieurs via une société. Avantages pour la transmission, la gestion et la fiscalité. Avantages et pièges.
Séquestre
Somme versée à la signature du compromis (5-10 % du prix), bloquée chez le notaire jusqu'à la signature de l'acte. Elle s'impute sur le prix de vente.
Surface habitable
Surface de plancher construite, après déduction des murs, cloisons, et des surfaces où la hauteur est < 1,80m. Différente de la surface Carrez.
Syndic
Professionnel ou bénévole qui gère la copropriété : entretien, comptabilité, organisation des AG. Élu par les copropriétaires.
T
Tantièmes
Unités de mesure de la quote-part de chaque lot dans la copropriété. Exemple : 150/10 000 tantièmes.
Taux d'usure
Taux maximum au-delà duquel une banque ne peut pas prêter. Mis à jour trimestriellement par la Banque de France.
Taxe foncière
Impôt annuel payé par le propriétaire, basé sur la valeur locative cadastrale du bien. À Paris, elle a augmenté significativement en 2023 (+52 %).
U
Usufruit
Droit d'utiliser un bien et d'en percevoir les revenus (loyers) sans en être le plein propriétaire. L'usufruit est temporaire ou viager.
V
Viager
Vente où l'acheteur paie un bouquet initial puis une rente au vendeur jusqu'à son décès. Peu courant mais peut offrir des opportunités à Paris.
Vice caché
Défaut non apparent lors de l'achat, rendant le bien impropre à l'usage ou diminuant fortement sa valeur. Peut donner lieu à annulation ou réduction de prix.
Z
Zone tendue
Commune où la demande de logements dépasse largement l'offre. Paris et toute l'Île-de-France sont classés en zone tendue, ce qui impacte l'encadrement des loyers et les préavis de location. Impact pour les acheteurs.
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