Questions fréquentes

Un chasseur immobilier (ou chasseur d'appartement) est un professionnel qui recherche un bien immobilier pour le compte d'un acquéreur. Contrairement à l'agent immobilier qui représente le vendeur, le chasseur défend exclusivement les intérêts de l'acheteur.

L'agent immobilier travaille pour le vendeur et cherche à vendre ses biens. Le chasseur travaille pour l'acheteur et cherche le meilleur bien au meilleur prix. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres : négocier au plus bas, vous éviter les mauvaises surprises.

Oui, nous sommes titulaires de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Paris, obligatoire pour exercer. Nous sommes également adhérents de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers).

Nos honoraires représentent 2,5 % du prix d'achat net vendeur (minimum 10 000 € TTC), 100 % au succès. Le paiement intervient uniquement le jour de la signature chez le notaire. Si nous ne trouvons pas, vous ne payez rien.

Nos honoraires sont fixes et transparents. Ils reflètent la qualité de notre accompagnement et le temps que nous consacrons à chaque client (en moyenne 80 heures par mandat). La négociation que nous obtenons (6 % en moyenne) compense largement nos honoraires.

Vous ne payez qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, une fois que vous avez les clés en main. Aucun frais de dossier, aucun acompte, aucune avance.

Non, nos honoraires sont distincts des frais de notaire. Ils sont payés directement à notre cabinet lors de la signature. Ils ne font pas partie de l'assiette des droits de mutation.

En moyenne, nous trouvons le bien idéal en 45 jours. Cela dépend de vos critères, de votre budget et du marché. Certaines recherches aboutissent en 2 semaines, d'autres prennent 3 mois.

Vous ne visitez que les pépites : en moyenne 5 à 8 biens. Nous en pré-visitons 30 à 50 pour vous présenter uniquement ceux qui correspondent vraiment à vos critères.

Oui, absolument. Si vous trouvez un bien par vous-même, nous pouvons vous accompagner sur l'analyse, la négociation et le suivi (service d'accompagnement à l'achat à tarif réduit).

Nos honoraires sont 100 % au succès. Si nous ne trouvons pas de bien qui vous convient, ou si vous décidez d'arrêter votre recherche, vous ne payez rien. Zéro risque financier.

Oui, notre accompagnement est complet : de la définition de votre projet jusqu'à la remise des clés. Nous vous assistons sur le compromis, les conditions suspensives, le suivi notaire.

Le mandat de recherche est le contrat qui nous lie. Il définit vos critères, notre mission, nos honoraires et les conditions de notre collaboration. Il est obligatoire et encadré par la loi Hoguet.

Oui, nous travaillons en mandat exclusif. Cela nous permet de nous engager pleinement sur votre recherche, de mobiliser notre réseau et d'avoir l'assurance d'être rémunérés si nous trouvons. C'est la garantie d'un accompagnement de qualité.

Le mandat est généralement signé pour 3 mois, renouvelable. Vous pouvez résilier à tout moment après un préavis de 15 jours, sans frais ni pénalité.

Le off-market désigne les biens vendus sans publicité, de gré à gré. Chez Home Select, 15 % des biens trouvés proviennent du off-market. Notre réseau de 10 000 partenaires immobiliers nous permet de recevoir plus de 100 biens off-market chaque jour.

En moyenne, nous négocions 6 % sous le prix affiché, soit environ 45 000 € sur un bien à 750 000 €. Cette négociation compense souvent nos honoraires. Certaines négociations atteignent 10-15 %.

Nous négocions avec des arguments solides : comparables de marché, défauts identifiés, situation du vendeur, délais de vente. Notre connaissance du marché et notre professionnalisme nous permettent d'obtenir des résultats.

Oui, 40 % de nos clients sont des expatriés. Nous gérons tout à distance : visites virtuelles, signature électronique du mandat, coordination avec le notaire. Beaucoup de nos clients n'ont fait qu'un voyage à Paris.

Nous visitons en direct avec vous via WhatsApp, FaceTime ou Zoom. Vous pouvez nous guider, poser des questions, demander de voir des détails. C'est comme si vous y étiez.

Le mandat peut être signé électroniquement. Pour le compromis et l'acte, une procuration permet de signer à distance. Nous coordonnons tout avec votre notaire.