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11 865 €
prix moyen / m²
-12 %
depuis pic 2022
3,2 %
taux moyen crédit
3-7 %
marge négociation
Le marché immobilier parisien a connu une correction significative depuis le pic de 2022. Les prix ont reculé de 10 à 15 % selon les arrondissements, avec des variations marquées entre les secteurs. Cette correction s'explique principalement par la hausse brutale des taux de crédit (de 1 % à plus de 4 % en 18 mois) qui a exclu de nombreux acheteurs du marché.
En 2026, le marché entre dans une phase de stabilisation. Les taux de crédit, après avoir atteint 4,5 % fin 2023, se stabilisent autour de 3-3,5 %. La BCE a amorcé une politique de détente monétaire, et les banques retrouvent un appétit pour le crédit immobilier, avec des conditions d'octroi qui s'assouplissent.
Les facteurs de soutien structurels restent en place : rareté de l'offre à Paris (pas de construction neuve possible), attractivité internationale de la capitale, et demande locative soutenue. Ces éléments limitent le risque d'une correction plus profonde.
Correction limitée. La rareté de l'offre et la demande internationale soutenue protègent ces secteurs. Les biens d'exception (vue, terrasse, cachet) résistent particulièrement bien.
Correction moyenne. Retour progressif des acheteurs sur les biens de qualité. Les appartements familiaux bien situés trouvent preneurs avec une négociation raisonnable.
Correction plus marquée. Ces secteurs, qui avaient beaucoup monté, subissent un ajustement plus fort. Opportunités pour les primo-accédants avec un bon dossier.
Correction importante. Prix attractifs mais délais de vente plus longs. Potentiel de valorisation à long terme pour les acquéreurs patients.
L'écart entre l'arrondissement le plus cher et le plus abordable de Paris atteint 7 600 €/m². Sur douze mois, la plus forte hausse revient au 19e arrondissement (+4,3 %), la plus forte baisse au 6e arrondissement (-1,5 %).
| Arrondissement | Prix moyen / m² | Évolution 12 mois | Délai de vente |
|---|---|---|---|
| 6e arrondissement | 16 400 € | -1,5 % | 49 jours |
| 7e arrondissement | 15 900 € | +0,3 % | 50 jours |
| 4e arrondissement | 14 200 € | +1,2 % | 54 jours |
| 20e arrondissement | 8 800 € | +0,9 % | 51 jours |
| 19e arrondissement | 9 000 € | +4,3 % | 52 jours |
| 13e arrondissement | 9 400 € | -0,3 % | 54 jours |
Trois arrondissements les plus chers et trois les plus abordables. Source : Estimations Home Select, données DVF, avril 2026.
Les taux de crédit immobilier se situent autour de 3,2 % en moyenne sur 20 ans début 2026. Après le pic de 4,5 % atteint fin 2023, la détente est progressive mais réelle. Les banques, après avoir durci leurs critères, recommencent à prêter plus facilement aux dossiers solides.
L'impact sur la capacité d'emprunt reste significatif par rapport à 2021 (taux à 1 %). À revenus équivalents, un ménage emprunte aujourd'hui 20-25 % de moins qu'il y a 3 ans. Cela explique en partie la correction des prix, qui a permis de restaurer partiellement le pouvoir d'achat immobilier.
Point d'attention : les banques demandent désormais un apport personnel de 15-20 % minimum (contre 10 % auparavant). Les primo-accédants sans apport conséquent restent pénalisés.
-25 %
volume vs 2022
+30 %
offre disponible
50 jours
délai moyen
Le nombre de transactions à Paris a chuté de 25 % par rapport au pic de 2022. Cette baisse s'accompagne d'une hausse de l'offre disponible (+30 %), ce qui se traduit par des délais de vente plus longs et un rapport de force favorable aux acheteurs.
Les données du marché montrent que les transactions se concentrent désormais sur deux segments : les petites surfaces (studios, 2 pièces) qui restent liquides grâce aux investisseurs, et les biens de prestige (1M€+) où les acheteurs internationaux, souvent sans besoin de crédit, maintiennent une demande soutenue.
Insights Home Select
Retour de l'off-market : les vendeurs bien conseillés préfèrent la discrétion. Nos chasseurs accèdent à 20-30 % de biens jamais publiés sur les portails.
Négociation redevenue possible : nos chasseurs obtiennent en moyenne 6 % sous le prix affiché, contre 2-3 % en 2021-2022.
DPE déterminant : les passoires thermiques (F-G) subissent des décotes de 15-20 %. Les biens rénovés avec bon DPE se vendent plus vite et à meilleur prix.
Clientèle internationale active : les acquéreurs américains, britanniques et du Golfe profitent de l'euro faible et du positionnement favorable de Paris post-Brexit.
Stabilisation puis légère reprise. Les prix se stabilisent fin 2026, avec une reprise modérée en 2027 (+2-3 %). La baisse progressive des taux (vers 3 %) ramène les acheteurs sur le marché. Les secteurs prime repartent en premier.
Reprise plus rapide. Baisse des taux plus marquée (vers 2,5 %), regain de confiance, retour des investisseurs institutionnels. Hausse des prix de 5-8 % en 2026 sur les meilleurs secteurs.
Correction prolongée. Récession économique, chômage en hausse, taux qui ne baissent pas. Poursuite de la baisse (-5 à -10 % supplémentaires), délais de vente qui s'allongent encore.
Analyse historique des prix au m² à Paris et perspectives d'évolution.
L'impact des taux d'intérêt sur les prix et les capacités d'achat en 2026.
Comment le diagnostic de performance énergétique influence les prix à Paris.
Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent pour décrypter le marché et identifier les meilleures opportunités selon votre profil.
Nous contacterAnalyses fondées sur la base publique DVF (DGFiP), les indices des Notaires du Grand Paris et les 1 200+ transactions accompagnées par Home Select depuis 2011. Millésime des données : avril 2026. Dernière revue éditoriale : 15 août 2026.
