L'essentiel
Le Prêt à Taux Zéro est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027, avec des plafonds de revenus revalorisés de 8 à 13 %. À Paris (zone A bis), il est réservé au neuf conforme RE2020 et aux logements sociaux : l'ancien avec travaux n'est éligible qu'en zones B2 et C. Le montant maximal atteint 135 000 € pour un couple avec un enfant et 180 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus, avec un différé de remboursement de 5 à 15 ans. Home Select, chasseur d'appartement parisien depuis 2011 avec 16 chasseurs, accompagne les primo-accédants de la recherche du bien à la signature en optimisant le montage financier.
Points clés
- Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 avec des plafonds revalorisés de 8 à 13 %
- À Paris (zone A bis), le PTZ est réservé au neuf conforme RE2020 et à l'achat de logements sociaux
- Le montant maximal du PTZ en zone A bis atteint 135 000 euros pour un couple avec un enfant, et 180 000 euros pour un foyer de cinq personnes et plus
- Le différé de remboursement du PTZ va de 5 à 15 ans selon les revenus
- Le PTZ est cumulable avec le prêt Action Logement, l'éco-PTZ et MaPrimeRénov'
Le Prêt à Taux Zéro est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. En 2026, les plafonds de revenus sont revalorisés de 8 à 13 % selon les zones, et le coût d’opération retenu en zone A bis va de 150 000 € pour une personne seule à 360 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus. Pour les primo-accédants parisiens, les règles méritent une lecture attentive : Paris, classée en zone A bis, impose des conditions spécifiques.
Qui a droit au PTZ en 2026 ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous un plafond de revenus revalorisé de 8 à 13 % en 2026. À Paris, classée en zone A bis, il ne finance que le neuf conforme à la RE2020 et l’achat de logements sociaux.
Des exceptions à la condition de primo-accession existent pour les titulaires d’une carte d’invalidité, les bénéficiaires de l’AAH et les victimes de catastrophes naturelles.
L’éligibilité repose sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 (soit les revenus 2024 pour un achat en 2026). Le calcul retient le montant le plus élevé entre le revenu fiscal total du foyer et le coût de l’opération divisé par 9. Cette règle anti-abus empêche un ménage à faibles revenus de bénéficier d’un PTZ disproportionné par rapport au prix du bien.
La nature du bien éligible dépend de la zone géographique. En zone A bis (Paris et 76 communes de proche banlieue), le PTZ finance exclusivement le neuf conforme à la RE2020 et l’achat de logements sociaux. L’ancien avec travaux n’est éligible qu’en zones B2 et C. Depuis avril 2025, les maisons individuelles neuves sont éligibles sur tout le territoire.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Paris ?
En zone A bis, le PTZ atteint au maximum 135 000 € pour un couple avec un enfant et 180 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus. La quotité va de 20 % pour les tranches de revenus supérieures à 50 % pour les plus modestes, appliquée à un coût d’opération lui-même plafonné.
| Composition du foyer | Coût d’opération retenu | PTZ à 20 % | PTZ à 50 % (maximum) |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 30 000 € | 75 000 € |
| Couple | 225 000 € | 45 000 € | 112 500 € |
| Couple avec un enfant | 270 000 € | 54 000 € | 135 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 63 000 € | 157 500 € |
| 5 personnes et plus | 360 000 € | 72 000 € | 180 000 € |
Deux colonnes, deux réalités : à revenus élevés la quotité tombe à 20 %, et le PTZ d’un couple parisien se réduit à 45 000 €. C’est le plafond du coût d’opération, jamais le prix réel du bien, qui sert de base : au-delà de ces montants, acheter plus cher n’augmente pas le prêt d’un euro.
Concrètement, pour un appartement neuf à 350 000 € dans le 13e arrondissement, un couple éligible en tranche intermédiaire (quotité de 40 % appliquée au plafond de 225 000 €) obtiendrait un PTZ de 90 000 €, remboursable sans intérêts après un différé de 5 à 15 ans. Le reste du financement, 260 000 € hors frais, serait couvert par un crédit classique aux taux du marché et un éventuel apport personnel.
Le différé de remboursement est un atout majeur du PTZ. Pendant la période de différé, l’emprunteur ne rembourse que son prêt principal. Les mensualités globales sont ainsi allégées pendant les premières années, souvent les plus contraignantes (installation, frais de déménagement, premières charges de copropriété).
Pourquoi le PTZ suffit rarement pour acheter à Paris ?
Parce qu’il reste un prêt complémentaire : il ne couvre jamais l’intégralité de l’achat. À Paris, où le prix médian atteint 9 900 €/m², un PTZ de 90 000 € représente une aide appréciable mais rarement décisive pour les budgets supérieurs à 400 000 €.
Le dispositif est surtout pertinent pour les primo-accédants visant le neuf en périphérie parisienne ou en proche banlieue (zone A bis étendue).
Autre point d’attention : le PTZ impose que le bien soit la résidence principale de l’emprunteur. La revente ou la mise en location dans les six premières années entraîne un remboursement anticipé dans certains cas.
Pour structurer un plan de financement intégrant le PTZ, un courtier spécialisé ou un chasseur immobilier comme Home Select peut vous accompagner. Nos clients primo-accédants bénéficient d’un accompagnement qui va de la recherche du bien à la signature chez le notaire, en passant par l’optimisation du montage financier.
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Sources
Questions fréquentes
01 Peut-on obtenir un PTZ pour acheter dans l'ancien à Paris en 2026 ?
Non. Paris est classée en zone A bis, considérée comme très tendue. Le PTZ dans l'ancien avec travaux n'est éligible qu'en zones B2 et C. À Paris, le PTZ est réservé à l'achat de logements neufs conformes à la RE2020 et à l'acquisition de logements sociaux (HLM).
02 Quel est le plafond de revenus pour bénéficier du PTZ à Paris en 2026 ?
En zone A bis (Paris), le plafond de revenus pour une personne seule est d'environ 49 000 € de revenu fiscal de référence (N-2). Ce seuil augmente avec la composition du foyer : environ 73 500 € pour un couple, environ 88 200 € pour un couple avec un enfant et environ 102 900 € pour un couple avec deux enfants. Les plafonds 2026 ont été revalorisés de 8 à 13 %.
03 Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides à l'achat en 2026 ?
Oui. Le PTZ se cumule avec un crédit immobilier classique, un prêt Action Logement, l'éco-PTZ pour des travaux de rénovation, et depuis avril 2025 avec MaPrimeRénov'. Certaines banques proposent également des prêts complémentaires bonifiés pouvant atteindre 25 000 € en supplément du PTZ.
04 Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Paris en 2026 ?
En zone A bis, la quotité du PTZ peut atteindre 50 % du coût de l'opération pour les revenus les plus modestes, et 20 % pour les tranches supérieures. Le coût d'opération retenu est plafonné à 150 000 € pour une personne seule, 225 000 € pour un couple, 270 000 € pour un couple avec un enfant et 360 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus. Le PTZ maximal en zone A bis est donc de 135 000 € pour un couple avec un enfant, et de 180 000 € pour un foyer de cinq personnes et plus. Pour un appartement neuf à 350 000 € dans le 13e, un couple en tranche intermédiaire (quotité 40 %) obtiendrait un PTZ de 90 000 €, remboursable sans intérêts après un différé de 5 à 15 ans.
