20e arrondissement
Chasseur d'appartement Paris 20e
Belleville · Ménilmontant · Père-Lachaise
Le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est de 8 271 € en 2026. Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise : le 20e enregistre 889 transactions par an avec un délai de 51 jours. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement populaire et créatif.
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Pourquoi acheter dans le 20e arrondissement ?
Le 20e est le Paris populaire, multiculturel et créatif. De Belleville à Ménilmontant, du Père-Lachaise à Gambetta, il attire ceux qui veulent un Paris authentique, vivant et abordable. C'est l'arrondissement des artistes, des jeunes familles et des primo-accédants.
Le profil d'acheteur dans le 20e est le plus diversifié de Paris : primo-accédants, artistes, enseignants, jeunes familles, tous cherchent un quartier avec une identité forte et des prix accessibles. Le 20e attire aussi les investisseurs locatifs grâce à un rendement supérieur à la moyenne parisienne.
L'atout du 20e est la vie de quartier : Belleville et ses restaurants chinois, Jourdain et ses cafés, Ménilmontant et son street art, Gambetta et sa vie de village. Chaque micro-quartier à une personnalité marquée.
Le parc immobilier est dominé par l'ancien populaire : immeubles faubouriens en briques ou pierre, souvent sans ascenseur, avec des cours intérieures et des ateliers. Un chasseur d'appartement connaissant le 20e identifie les immeubles bien entretenus et les rues en valorisation.
Le 20e est le Paris qui résiste : Belleville, Ménilmontant, Jourdain : un art de vivre populaire et créatif que beaucoup considèrent comme le dernier vrai quartier de Paris.
Profil des acheteurs
Artistes, jeunes familles, primo-accédants, investisseurs anticipant la gentrification.
Les quartiers du 20e arrondissement
Belleville
Street art, gastronomie chinoise, ambiance cosmopolite, en plein essor
Saint-Fargeau
Résidentiel, familles, porte des Lilas, calme
Père-Lachaise
Cimetière mythique, rues calmes, charme littéraire
Charonne-sud
Gambetta, vie de village, marché, très prisé des familles
Patrimoine remarquable
Cimetière du Père-Lachaise, Parc de Belleville, Regards de Paris, Campagne à Paris.
Biens les plus recherches
Appartements à rénover, Maisons de ville, Ateliers reconvertis.
Prix immobiliers Paris 20e arrondissement en 2026
Prix médian au m²
Fourchette : 6 200 – 11 300 €/m²
Évolution 12 mois
+0,7 %
Délai de vente
51 jours
Surface moyenne
42.9 m²
Transactions/an
889
Propriétaires
29,0 %
Population
189 805
Prix au m² par type de bien
Prix au m² par surface
Les prix dans le 20e varient de 6 200 à 11 300 €/m². Gambetta et Père-Lachaise sont les plus chers, Belleville-nord et les portes les plus accessibles. Un chasseur d'appartement identifie le bon rapport qualité-prix rue par rue.
Estimations Home Select, février 2026
Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 20e
Quel budget pour acheter dans le 20e en 2026 ?
Le 20e est-il un bon investissement locatif ?
Quels quartiers du 20e sont les plus recherchés ?
Le 20e est-il adapté aux familles avec enfants ?
Comment un chasseur d'appartement aide dans le 20e ?
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