L'essentiel
En 2026, Home Select a accompagné un client fidèle, déjà propriétaire de sa résidence principale trouvée par le cabinet, dans un investissement locatif en Seine-Saint-Denis (93) : un 3 pièces avec parking dans un immeuble des années 2000, repéré en une seule journée de visites et emporté dès la première offre au prix. En Seine-Saint-Denis, les rendements locatifs bruts atteignent 5 à 7 %, contre 2,5 à 4 % à Paris intra-muros. Cabinet de chasseurs immobiliers fondé en 2011 et membre de la FCI, Home Select compte 16 chasseurs et a accompagné 1 200+ acquéreurs.
Points clés
- 3 pièces dans un immeuble des années 2000 avec parking en Seine-Saint-Denis (93)
- Client fidèle : deuxième recherche confiée à Home Select après achat de résidence principale
- Bien trouvé en une seule journée de visites, offre au prix acceptée immédiatement
- Rendements locatifs bruts de 5 à 7 % en Seine-Saint-Denis contre 2,5 à 4 % à Paris
Benoît, déjà propriétaire de sa résidence principale trouvée avec Home Select, revient vers le chasseur Home Select pour un investissement locatif en Seine-Saint-Denis. Objectif : un 3 pièces dans un immeuble récent avec parking, pour un rendement locatif optimisé. Résultat : un bien trouvé en une journée de visites, première offre au prix, dossier bouclé.
La fiche de cette mission
- Chasseur : Home Select
- Secteur : Seine-Saint-Denis (93)
- Type de bien : 3 pièces, immeuble années 2000, parking
- Bien trouvé en : 1 journée de visites (3 biens)
- Profil acquéreur : Client fidèle, 2e recherche avec Home Select
- Objectif : investissement locatif, mise en location immédiate
Pourquoi ce client fidèle investit-il en Seine-Saint-Denis ?
Parce que les rendements locatifs bruts y atteignent 5 à 7 %, contre 2,5 à 4 % à Paris intra-muros. Ses critères sont clairs : un 3 pièces dans un immeuble plutôt récent, avec une copropriété bien entretenue et un parking, et pas de VEFA, car il veut louer rapidement.
Benoît a déjà fait appel au chasseur Home Select il y a quelques années pour l’achat de sa résidence principale. Satisfait de l’accompagnement, il revient sans hésiter pour ce nouveau projet.
Combien de visites ont suffi pour trouver ce 3 pièces du 93 ?
Trois, programmées sur une seule journée. Le chasseur Home Select paramètre ses alertes, active son réseau d’agents sur le 93 et identifie ces trois biens en quelques jours.
Le choix s’impose naturellement à la sortie des visites. Un appartement se distingue nettement des deux autres : la meilleure copropriété, l’état le plus propre, l’emplacement le plus proche des transports en commun. Situé dans un immeuble des années 2000 en très bon état, il propose les 3 pièces demandées et un parking en sous-sol.
Benoît rédige une offre au prix immédiatement. Bien que le bien soit sur le marché depuis quelques semaines, c’est la première offre au prix : elle est acceptée sans négociation.
Quels travaux ont été faits avant la mise en location ?
Deux chantiers : le remplacement des sols, nécessaire, et l’ouverture de la cuisine sur le séjour, que Benoît ajoute parce que cette configuration est plus attractive pour les locataires. Le chasseur Home Select met à disposition son carnet d’adresses d’artisans pour réaliser ces travaux rapidement et dans le budget.
Que retenir d’une deuxième recherche confiée au même chasseur ?
Le gain porte d’abord sur le temps : une seule journée de visites, une première offre au prix acceptée sans négociation, et un dossier bouclé. Trois enseignements ressortent.
La fidélité client accélère tout. Le chasseur Home Select connaissait le profil de Benoît, sa capacité de décision rapide et son budget. Pas de phase de découverte, pas de temps perdu : la recherche a été lancée et conclue en quelques jours.
Le 93 offre des opportunités concrètes. Pour un investissement locatif, la Seine-Saint-Denis reste l’un des secteurs les plus intéressants d’Île-de-France : prix d’entrée accessible, rendements élevés, dynamique de valorisation portée par le Grand Paris Express.
Une journée suffit quand les critères sont clairs. Trois visites programmées, un choix évident, une offre immédiate. C’est la combinaison de critères précis et d’un chasseur qui connaît le terrain qui produit ce résultat.
Vous préparez un investissement locatif en Île-de-France ? Confiez votre recherche à nos chasseurs d’appartement : 1 200+ acquéreurs accompagnés depuis 2011.
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Sources
Questions fréquentes
01 Pourquoi investir en Seine-Saint-Denis plutôt qu'à Paris intra-muros ?
La Seine-Saint-Denis offre des rendements locatifs bruts de 5 à 7 %, contre 2,5 à 4 % à Paris intra-muros. Les prix d'achat s'étalent de 2 500 €/m² à Bondy à 6 600 €/m² aux Lilas selon les communes (données DVF, millésime avril 2026), ce qui permet d'acquérir des surfaces plus grandes à budget équivalent. Les communes les plus recherchées, Montreuil, Les Lilas, Pantin, bénéficient du prolongement du métro et de projets urbains qui soutiennent la valorisation à moyen terme.
02 Un chasseur immobilier intervient-il aussi en banlieue parisienne ?
Oui. Chez Home Select, nos chasseurs couvrent Paris et l'Île-de-France, notamment les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis. Pour un investissement locatif, le périmètre est souvent plus large que pour une résidence principale, ce qui permet de comparer les rendements entre plusieurs communes.
03 Quel avantage à faire appel au même chasseur pour une deuxième recherche ?
Le chasseur connaît déjà le profil de l'acquéreur, ses critères de décision et sa capacité financière. Il n'y a pas de phase de découverte : la recherche démarre immédiatement. Chez Home Select, environ 15 % de nos mandats proviennent de clients qui reviennent pour un deuxième ou troisième projet.
04 Combien de temps faut-il pour trouver un investissement locatif en Seine-Saint-Denis avec un chasseur ?
Avec un cahier des charges précis et un chasseur qui connaît le terrain, cela peut aller très vite. Sur cette mission, le chasseur Home Select a identifié trois biens et programmé les visites sur une seule journée ; le 3 pièces retenu, dans un immeuble des années 2000 avec parking, a fait l'objet d'une première offre au prix acceptée sans négociation. Home Select accompagne 1 200+ acquéreurs depuis 2011 et facture 2,5 % du prix d'achat (minimum 10 000 € TTC), uniquement au succès.
