L'essentiel
Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9, ce qui fait sortir environ 700 000 à 850 000 logements du statut de passoire thermique sans travaux, principalement des studios et T2 parisiens chauffés à l'électricité. Les logements classés A à D se vendent en moyenne 10 % plus cher que ceux classés E à G. Home Select, chasseur d'appartement parisien depuis 2011 avec 16 chasseurs, vérifie systématiquement si le DPE d'une annonce intègre le nouveau coefficient et obtient en moyenne 6 % de négociation sur le prix vendeur.
Points clés
- Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026
- Environ 700 000 à 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique sans travaux
- Les studios et T2 parisiens chauffés à l'électricité sont les principaux bénéficiaires de la réforme
- Les logements classés A à D se vendent en moyenne 10 % plus cher que les logements classés E à G
- Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 restent valables, attestation actualisée téléchargeable gratuitement
Le DPE a changé de mode de calcul au 1er janvier 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui permet à environ 850 000 logements en France de sortir du statut de passoire thermique sans réaliser de travaux. Pour les acheteurs et les propriétaires parisiens, les conséquences sont directes sur les prix, les transactions et les obligations de rénovation.
Qu’est-ce qui change concrètement dans le DPE au 1er janvier 2026 ?
Un seul paramètre change : le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, en application de l’arrêté du 13 août 2025. Environ 700 000 à 850 000 logements gagnent ainsi une à deux classes énergétiques sans aucuns travaux, principalement des studios et des T2 chauffés à l’électricité.
L’ancien coefficient pénalisait les logements chauffés à l’électricité en surestimant leur consommation d’énergie primaire. Un studio de 25 m² avec des convecteurs électriques se retrouvait classé F ou G même avec une isolation correcte. La réforme aligne la France sur la directive européenne sur l’efficacité énergétique.
Le calcul du DPE repose toujours sur la méthode 3CL et les cinq usages habituels (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les étiquettes A à G restent inchangées. Seule la pondération de l’électricité évolue, ce qui profite mécaniquement aux logements tout-électrique.
Les petites surfaces sont les principales bénéficiaires. Les studios et T2 parisiens, très souvent équipés de radiateurs électriques, cumulent deux effets positifs : le nouveau coefficient et le coefficient de pondération spécifique aux petites surfaces introduit dès 2024. Un logement classé G peut passer en F, voire en E, sans aucune modification physique.
Quel est l’impact du nouveau DPE sur le marché immobilier parisien ?
Un bien qui sort du statut de passoire thermique échappe aux interdictions progressives de location prévues par la loi Climat et Résilience, et perd du même coup une partie de sa décote. Le calendrier d’interdiction, lui, reste inchangé : location interdite pour la classe G depuis 2025, pour la classe F à partir de 2028, pour la classe E à compter de 2034.
Pour les acheteurs, cette réforme modifie le calcul de la négociation. Un appartement classé F au DPE pré-2026 pouvait justifier une décote de 10 à 15 % liée au coût estimé des travaux de rénovation. Si ce même bien passe en classe E avec le nouveau calcul, cette marge de négociation diminue. Nos chasseurs immobiliers vérifient systématiquement si le DPE affiché dans une annonce a été calculé avec l’ancien ou le nouveau coefficient.
À l’inverse, les logements chauffés au gaz ou au fioul ne bénéficient d’aucun reclassement. La réforme cible spécifiquement les biens électriques, ce qui crée une nouvelle ligne de partage sur le marché. Les prix au m² par arrondissement intègrent progressivement cette donnée.
Que faut-il vérifier sur le DPE avant d’acheter à Paris ?
Quatre points sont à vérifier avant de faire une offre : la date du diagnostic, le coefficient utilisé pour le calcul, le type de chauffage et la surface du bien. Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n’est plus valable, et un DPE établi entre 2021 et 2025 sur un logement chauffé à l’électricité peut être actualisé gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans faire revenir un diagnostiqueur.
Le DPE reste donc un indicateur à regarder de près lors d’une visite : la classe énergétique affichée dans une annonce ne dit pas avec quel coefficient elle a été obtenue.
Les copropriétés de 50 lots ou moins doivent disposer d’un DPE collectif à compter de 2026. Cette obligation peut révéler des travaux à venir sur les parties communes, une information utile pour évaluer les charges futures.
Si vous envisagez un achat immobilier à Paris, la performance énergétique du bien est un levier de négociation et de valorisation à long terme. Les logements classés A à D se vendent en moyenne 10 % plus cher que les logements classés E à G, à surface et emplacement comparables. La rénovation énergétique reste un investissement pertinent, d’autant que les aides 2026 existent pour accompagner les propriétaires.
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Sources
Questions fréquentes
01 Quel est le nouveau coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE 2026 ?
Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Ce changement aligne la France sur la valeur européenne et reflète mieux la réalité du mix électrique français, majoritairement décarboné grâce au nucléaire.
02 Faut-il refaire son DPE après la réforme de 2026 ?
Non. Les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 restent valables. Les propriétaires de logements chauffés à l'électricité peuvent télécharger gratuitement une nouvelle attestation actualisée sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans faire intervenir un diagnostiqueur.
03 Combien de logements sortent du statut de passoire thermique grâce au nouveau DPE ?
Selon les estimations gouvernementales, environ 700 000 à 850 000 logements vont gagner une ou deux classes énergétiques grâce au nouveau mode de calcul. Cela concerne principalement les logements chauffés à l'électricité, en particulier les petites surfaces (studios et T2).
04 Le nouveau DPE 2026 change-t-il la marge de négociation à Paris ?
Oui. Un appartement classé F au DPE pré-2026 pouvait justifier une décote de 10 à 15 % liée au coût des travaux de rénovation. Si ce même bien passe en classe E avec le nouveau coefficient électrique de 1,9, cette marge se réduit. Les logements classés A à D se vendent en moyenne 10 % plus cher que les logements classés E à G, à surface et emplacement comparables. Nos chasseurs vérifient systématiquement si le DPE d'une annonce a été calculé avec l'ancien ou le nouveau coefficient, car l'écart change l'argumentaire de négociation.
