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Chasseur immobilier Paris 20e Vente
Vendre à Paris en 2026 n'est plus aussi simple qu'en 2021. Le bon prix d'affichage, la bonne mise en scène, le bon réseau d'acquéreurs qualifiés font la différence entre une vente en 4 semaines et un bien qui s'enlise 6 mois. Depuis 2011, Home Select connaît les deux côtés du marché.
Votre projet
Home Select a passé 15 ans côté acquéreur, un avantage rare au moment de vendre : le cabinet sait exactement ce que cherchent les acheteurs, comment ils visitent, ce qui les fait passer à l'offre et ce qui les fait fuir. Une mise en marché construite côté acheteur, c'est ce qui fait la différence entre annonce qui dure et bien qui se vend.
Pas d'estimation gonflée pour décrocher le mandat. Home Select croise les ventes notariées récentes du quartier, la tension du micro-marché, l'état du bien et les charges. Vous repartez du premier rendez-vous avec une fourchette réaliste qui se vend, pas un prix de communication.
Photos par photographe immobilier professionnel, vidéo et plan 3D si pertinent, descriptif rédigé pour les acquéreurs (pas pour Google). Optionnel : home staging léger avec le décorateur partenaire de Home Select. Coût intégré au mandat, pas en plus.
Diffusion ciblée auprès d'une base d'acquéreurs en recherche active : Home Select a accompagné 1 200 acquéreurs depuis 2011 et en compte plusieurs centaines en recherche à tout moment. Pré-qualification financière de chaque visiteur, vérification du sérieux de chaque offre.
4 à 8 semaines Délai moyen entre la signature du mandat et la signature du compromis sur les ventes de Home Select.
La méthode Home Select
Quatre étapes pour vendre votre bien à Paris dans les meilleures conditions.
Visite chez vous, étude des ventes notariées récentes du même immeuble et du quartier, analyse de la tension du micro-marché. Choix conjoint du prix d'affichage et de la stratégie de mise en marché (mandat exclusif, semi-exclusif, multi-agences). Signature du mandat.
Reportage photo professionnel, descriptif éditorial, plan 2D ou 3D, conseil de mise en valeur (rangement, peinture si besoin), home staging léger en option. Le bien doit être prêt à se présenter au mieux dès la première visite.
Diffusion sur portails grand public (SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici), fichier d'acquéreurs en recherche de Home Select, réseau d'agences partenaires. Pré-qualification financière des candidats avant visite. Visites groupées idéalement, pour créer une légère tension positive.
Analyse de chaque offre (prix, conditions, solidité financière), conseil neutre sur l'acceptation ou la contre-proposition. Une fois l'offre acceptée, accompagnement jusqu'au compromis et à l'acte authentique : relecture, suivi des conditions suspensives, coordination notaires.
Comparatif
Home Select constate ces moyennes sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.
Ils ont vendu avec Home Select
Trois agences classiques m'avaient annoncé un prix entre 1,2 et 1,3 million. Home Select m'a dit 1,15 million, en m'expliquant pourquoi. J'ai signé un compromis à 1,14 million en 5 semaines, sans baisse, sans visites inutiles. Les autres agences en étaient encore à essayer de vendre à 1,3 trois mois plus tard sur des biens comparables.
Vendu en 6 semaines, à 2 % du prix d'affichage. L'estimation a été juste dès le départ, c'est ce qui change tout.
Photos exceptionnelles, descriptif soigné, mise en valeur du bien. J'ai eu 14 visites en 3 semaines, deux offres sérieuses.
Questions fréquentes
Home Select, chasseur immobilier à Paris, applique des honoraires de vente dégressifs selon le montant, communiqués en toute transparence avant la signature du mandat. Ils sont 100 % au succès, payables uniquement à la signature de l'acte authentique. Ils peuvent être à la charge du vendeur (mandat classique) ou de l'acquéreur (mandat acquéreur), selon votre préférence et la stratégie retenue.
Le mandat exclusif (un seul intermédiaire) génère statistiquement un prix de vente supérieur de 5 à 8 % et une commercialisation plus rapide, car votre bien est mis en avant. Le mandat semi-exclusif ajoute votre droit de vendre directement à un acquéreur de votre réseau. Le multi-agences disperse souvent l'effort. Home Select recommande l'exclusif sauf cas spécifique.
Home Select affiche un délai moyen de 4 à 8 semaines entre signature du mandat et compromis. Sur les biens très demandés (Paris 6ème, 7ème, 16ème, 4 pièces et plus en bon état), 2 à 4 semaines sont possibles. Sur les biens plus difficiles (DPE D ou E, RDC, travaux à prévoir), 8 à 12 semaines.
Rarement. Sauf cas extrême, les travaux lourds ne sont pas rentabilisés à la revente : l'acquéreur préfère faire ses propres choix et bénéficie d'une décote travaux moindre que leur coût réel. Home Select recommande en revanche systématiquement : peinture en blanc cassé si murs colorés, rangement et désencombrement, petits travaux d'aspect (joints, ampoules, robinetterie).
Idéalement : titre de propriété, dernière taxe foncière, derniers appels de charges et procès-verbaux d'assemblée générale des 3 dernières années, diagnostics si déjà réalisés (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, surface Carrez). Si vous ne les avez pas, Home Select vous oriente vers un diagnostiqueur partenaire.
Oui, sur demande spécifique. Pour les biens de prestige ou pour les vendeurs qui souhaitent une discrétion totale (raisons familiales, professionnelles), Home Select propose une commercialisation hors annonce publique, uniquement auprès des acquéreurs de son fichier dont la recherche correspond. Le délai peut être plus long mais la confidentialité est totale.
Home Select trouve pour vous
Estimation honnête, mise en scène professionnelle, acquéreurs qualifiés. 4 à 8 semaines pour signer un compromis.
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