L'essentiel
En 2026, Home Select a accompagné un couple rouennais dans l'achat d'un 2 pièces art déco de 33 m² au 8e et dernier étage, avec balcon panoramique, dans le secteur Nouvelle-Athènes du 9e arrondissement de Paris, pour un investissement locatif patrimonial destiné à être transmis à leurs trois enfants. Le bien, repéré et signé le jour même de la visite, vise un rendement brut de 3,5 à 4,5 % sur les petites surfaces du quartier. Cabinet de chasseurs immobiliers fondé en 2011 et membre de la FCI, Home Select compte 16 chasseurs et a accompagné 1 200+ acquéreurs.
Points clés
- 2 pièces art déco de 33 m2 au 8e étage avec balcon panoramique dans le 9e arrondissement
- Investissement patrimonial pour un couple rouennais : louer puis transmettre à 3 enfants
- Bien trouvé et offre signée le même jour grâce à la réactivité du chasseur
- Quartier Nouvelle-Athènes : rendement locatif de 3,5 à 4,5 % brut sur petites surfaces
Rémi et Pauline, parents de trois enfants, vivent à Rouen et veulent acheter un appartement à Paris pour le louer puis le transmettre à leurs enfants. Sophie Rivière, chasseur d’appartement chez Home Select, leur trouve un 2 pièces art déco de 33 m² au 8e et dernier étage avec balcon panoramique dans le 9e arrondissement. Le bien a été trouvé et l’offre signée le même jour.
La fiche de cette mission
- Chasseur : Sophie Rivière
- Secteur : Paris centre : du 6e au 9e arrondissement
- Type de bien : 2 pièces, 33 m², 8e étage, ascenseur, balcon, art déco
- Offre acceptée : le jour de la visite
- Profil acquéreurs : Couple rouennais, 3 enfants, investissement locatif patrimonial
- Objectif : louer puis transmettre à chaque enfant (3 biens au total)
Pourquoi ce couple rouennais achète-t-il trois appartements parisiens ?
Pour les mettre en location immédiatement, puis les donner à leurs trois enfants quand ils seront grands. Propriétaires de leur résidence principale à Rouen, Rémi et Pauline ne regardent donc pas que le rendement : la qualité du quartier compte autant, car ces biens deviendront un jour des logements.
Le secteur de prédilection de Rémi : le 6e arrondissement, qu’il connaît pour y avoir fait ses études. Le couple reste ouvert au centre de Paris, à condition que le quartier soit agréable à vivre.
Comment acheter à Paris quand on vit à Rouen avec trois enfants ?
En calant les visites sur les déplacements professionnels de Rémi. Avec trois enfants en bas âge et deux emplois prenants, le couple ne peut pas multiplier les allers-retours Paris-Rouen : Sophie Rivière organise donc les rendez-vous autour de ces créneaux.
Première tentative : un 2 pièces dans le 6e au 1er étage d’une rue passante, à rénover intégralement. Rémi n’est pas convaincu. La recherche continue.
Deuxième tentative : un 2 pièces traversant, plein de charme, en plein quartier piétonnier de Montorgueil dans le 2e. Rémi rédige une offre au prix immédiatement. Trop tard : un acquéreur l’a devancé de quelques minutes.
Quel 2 pièces art déco a été trouvé dans le 9e ?
Un 2 pièces de 33 m² au 8e et dernier étage d’un immeuble art déco, dans le haut du 9e arrondissement, secteur Nouvelle-Athènes. Le même jour, Sophie repère l’annonce tout juste publiée et décroche un rendez-vous avant que Rémi ne reprenne son train pour Rouen.
Le bien se situe légèrement au-delà de la zone définie, mais Sophie connaît le quartier et pressent que le charme du lieu convaincra ses clients. Ascenseur. Parquet chêne ancien. Hauteur sous plafond généreuse. Fenêtres partout. Bien agencé sans perte d’espace : l’impression de surfaces bien supérieures aux 33 m² affichés. Et surtout : un balcon avec vue panoramique sur les toits de Paris et ses monuments.
Le bien revient sur le marché : Sophie connaît le prix auquel il était initialement parti.
Pourquoi l’offre a-t-elle été signée le jour même de la visite ?
Parce que Rémi venait de perdre un bien à Montorgueil le matin même, à quelques minutes près, et qu’il ne laissera pas passer celui-ci. Il rédige une offre calée sur le prix de la transaction avortée sur ce même appartement, un montant qu’il sait acceptable pour la propriétaire. Son dossier, solide et sans condition suspensive, emporte la décision rapidement.
Les travaux se limitent à une rénovation de la salle de bain, confiée à un artisan recommandé par Home Select.
Que se passe-t-il après ce premier achat dans le 9e ?
Rémi et Pauline confient immédiatement à Sophie la recherche de deux autres appartements. Ce premier achat réussi complète ainsi le premier tiers de leur projet patrimonial : trois biens pour trois enfants.
Que retenir d’un achat patrimonial signé le jour de la visite ?
Un 33 m² art déco avec balcon panoramique dans le 9e, repéré et emporté en une seule journée, et deux mandats supplémentaires confiés dans la foulée. Trois enseignements ressortent.
Agir le jour même fait la différence. Le matin, Rémi perd un bien à Montorgueil par quelques minutes. L’après-midi, il saisit un bien dans le 9e grâce à la réactivité de Sophie qui a décroché le rendez-vous dans l’urgence. Sur le marché parisien des petites surfaces, l’hésitation coûte le bien.
Le chasseur élargit les horizons. Rémi ciblait le 6e. Sophie l’a emmené dans le 9e, un quartier qu’il ne connaissait pas. Le résultat : un bien art déco avec vue panoramique, plus rare et plus charmant que ce qu’il aurait trouvé dans son périmètre initial.
La fidélité client se construit en une mission. Un premier achat réussi génère immédiatement deux mandats supplémentaires. Chez Home Select, c’est un schéma fréquent.
Vous préparez un investissement patrimonial à Paris ? Confiez votre recherche à nos chasseurs d’appartement : 1 200+ acquéreurs accompagnés depuis 2011.
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Questions fréquentes
01 Le 9e arrondissement est-il intéressant pour un investissement locatif ?
Le 9e arrondissement offre un profil hybride : rendement locatif correct (3,5 à 4,5 % brut sur les petites surfaces) et forte valorisation patrimoniale. Le quartier Nouvelle-Athènes et le secteur Blanche-Pigalle attirent une clientèle jeune et active, garantissant un taux de vacance très faible. Les immeubles art déco, plus rares que le haussmannien, bénéficient d'une surcote à la revente.
02 Peut-on acheter un appartement à Paris sans habiter sur place ?
Oui. Chez Home Select, environ 20 % de nos clients vivent en province ou à l'étranger. Le chasseur d'appartement assure l'intégralité des pré-visites et n'organise le déplacement de l'acquéreur que pour les biens qui correspondent parfaitement au cahier des charges. Les offres peuvent être rédigées et transmises le jour même de la visite.
03 Que signifie un investissement locatif patrimonial ?
Un investissement patrimonial privilégie la qualité du bien et sa valorisation à long terme plutôt que le rendement locatif immédiat. L'idée est d'acheter dans un quartier prisé, un bien avec du charme, qui pourra être transmis aux enfants ou revendu avec une plus-value. Le rendement brut est souvent inférieur (3 à 4 %) mais la sécurité et la valorisation compensent.
04 Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier pour acheter un petit appartement à Paris depuis la province ?
Un chasseur immobilier sécurise un achat à distance en menant les pré-visites, en vérifiant la copropriété et en rédigeant l'offre le jour même quand un bien rare se présente. Sur cette mission, le couple rouennais ne pouvait pas multiplier les allers-retours : Sophie Rivière a décroché un rendez-vous en urgence et fait signer l'offre dès la visite, sur un 2 pièces art déco de 33 m² au 8e étage dans le 9e. Home Select accompagne 1 200+ acquéreurs depuis 2011, obtient en moyenne 6 % de négociation et facture 2,5 % du prix d'achat, uniquement au succès.
