L'essentiel
La taxe foncière à Paris représente une charge annuelle de 1 200 à 3 500 euros pour un appartement standard en 2026, selon la surface et l'arrondissement. Le taux communal est d'environ 20,5 % après la hausse de 52 % votée en 2023, et s'applique à la valeur locative cadastrale, dont la base imposable correspond à 50 % de cette valeur. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011 avec 16 chasseurs et 1 200+ acquéreurs accompagnés, vérifie systématiquement le montant de la dernière taxe foncière de chaque bien avant toute offre.
Points clés
- Le taux communal de taxe fonciere à Paris est d'environ 20,5 % en 2026 après la hausse de 52 % votee en 2023
- La taxe fonciere annuelle varie de 1 100 euros dans les arrondissements peripheriques a 3 500 euros dans les arrondissements centraux
- Les logements neufs beneficient d'une exoneration de taxe fonciere pendant 2 ans
- La reforme des valeurs locatives cadastrales, basees sur les loyers de 1970, est reportee sans calendrier ferme
La taxe foncière à Paris représente une charge annuelle de 1 200 à 3 500 euros pour un appartement standard, en fonction de la surface, de l’arrondissement et de la date de construction. Depuis la hausse de 52 % votée en 2023 par le Conseil de Paris, cette taxe est devenue un élément incontournable du budget annuel de tout propriétaire parisien, et un facteur à intégrer dès le calcul de la rentabilité d’un achat immobilier.
Introduction
La taxe foncière est l’impôt local payé chaque année par le propriétaire d’un bien immobilier au 1er janvier. Contrairement à une idée reçue, Paris n’est pas la ville la plus taxée de France : son taux reste inférieur à celui de nombreuses communes d’Île-de-France et de province. Mais la hausse brutale de 2023 a modifié la donne et les projets de réforme des valeurs locatives cadastrales, annoncés de longue date, pourraient encore faire évoluer les montants dans les prochaines années.
Pour un acheteur, la taxe foncière fait partie des charges récurrentes de propriétaire à anticiper avant de signer. Ce guide détaille le mécanisme de calcul, les montants moyens par arrondissement et les exonérations applicables en 2026.
Sommaire
- Le mécanisme de calcul de la taxe foncière
- Les montants moyens par arrondissement à Paris
- L’impact de la hausse de 2023
- Les exonérations et dégrèvements
- La réforme des valeurs locatives cadastrales
- Intégrer la taxe foncière dans votre budget d’achat
Le mécanisme de calcul
La taxe foncière n’est pas calculée sur la valeur de marché de votre bien, mais sur sa valeur locative cadastrale : une estimation administrative du loyer théorique annuel du logement. Cette valeur, déterminée par l’administration fiscale, repose sur les caractéristiques physiques du bien (surface, confort, localisation) et est révisée annuellement par un coefficient forfaitaire.
La base d’imposition correspond à 50 % de la valeur locative cadastrale (un abattement forfaitaire de 50 % pour frais est automatiquement appliqué). Le taux voté par la collectivité s’applique ensuite à cette base.
Concrètement, pour un appartement de 65 m2 dans le 11e arrondissement dont la valeur locative cadastrale est de 8 400 euros, la base imposable est de 4 200 euros. En appliquant le taux parisien d’environ 20,5 %, la taxe foncière communale s’élève à 861 euros. Les taxes additionnelles (taxe spéciale d’équipement, taxe GEMAPI) ajoutent 200 à 400 euros, portant le total à environ 1 100 à 1 300 euros.
La valeur locative cadastrale est souvent très inférieure à la réalité du marché locatif. Un appartement qui se louerait 1 800 euros/mois (21 600 euros/an) peut avoir une valeur locative cadastrale de 8 000 euros. C’est cette décorrélation historique que la réforme des valeurs locatives vise à corriger.
Les montants moyens par arrondissement
Les montants de taxe foncière varient significativement selon l’arrondissement, principalement en raison des différences de valeurs locatives cadastrales.
Pour un appartement standard de 60 à 70 m2, les montants annuels moyens en 2026 se situent autour de 1 100 à 1 400 euros dans les arrondissements périphériques (18e, 19e, 20e), de 1 400 à 2 000 euros dans les arrondissements intermédiaires (10e, 11e, 12e, 14e, 15e), et de 2 000 à 3 500 euros dans les arrondissements centraux et premium (1er, 6e, 7e, 8e, 16e).
Ces écarts reflètent les différences de valeurs locatives cadastrales, elles-mêmes liées à la date de dernière révision et aux caractéristiques des immeubles. Un grand appartement haussmannien dans le 8e avec caves et dépendances peut atteindre 4 000 à 5 000 euros de taxe foncière annuelle.
Pour les biens de prestige dépassant 100 m2 dans les arrondissements centraux, la taxe foncière dépasse fréquemment 3 500 euros et peut atteindre 6 000 euros pour les plus grands appartements.
L’impact de la hausse de 2023
En octobre 2023, le Conseil de Paris a voté une augmentation du taux communal de taxe foncière de 52 %, le faisant passer d’environ 13,5 % à 20,5 %. Cette hausse, la première significative depuis 2011, a eu un impact direct et immédiat sur les avis d’imposition 2023.
Pour un propriétaire qui payait 1 000 euros de taxe foncière en 2022, la facture est passée à environ 1 520 euros en 2023. Sur un appartement familial dans le 5e arrondissement, la hausse a représenté 800 à 1 200 euros supplémentaires par an.
Cette hausse a été justifiée par le financement des investissements de la Ville (transports, écoles, transition écologique). Elle a cependant réduit l’attractivité relative de Paris par rapport à certaines communes de première couronne où les taux restent stables.
En 2026, le taux communal est stabilisé au niveau post-hausse. Aucune nouvelle augmentation significative n’est annoncée, mais la révision annuelle forfaitaire des valeurs locatives (environ 3,4 % en 2025) fait progresser mécaniquement le montant de la taxe chaque année.
Les exonérations et dégrèvements
Plusieurs cas d’exonération existent pour alléger la charge de taxe foncière.
L’exonération pour logement neuf s’applique pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction. Pour un achat en VEFA livré en 2026 dans le 13e arrondissement, cette exonération représente une économie de 2 400 à 3 000 euros.
L’exonération pour les personnes âgées concerne les propriétaires de plus de 75 ans au 1er janvier, sous condition de revenus (revenu fiscal de référence inférieur à environ 11 885 euros pour une personne seule en 2026). Un abattement partiel existe pour les 65-75 ans.
L’exonération pour travaux d’économie d’énergie peut être accordée par le Conseil de Paris pour une durée de 3 ans, sur les logements achevés avant 1989 ayant fait l’objet de dépenses d’amélioration énergétique supérieures à 10 000 euros. L’exonération porte sur 50 à 100 % de la taxe.
Le dégrèvement pour vacance involontaire s’applique quand un logement destiné à la location reste vacant plus de 3 mois consécutifs, sans que le propriétaire en soit responsable. La demande doit être faite auprès du centre des impôts.
Les propriétaires bailleurs peuvent déduire la taxe foncière (hors taxe ordures ménagères) de leurs revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition.
La réforme des valeurs locatives
La réforme des valeurs locatives cadastrales, initialement prévue pour 2026, est reportée sans calendrier ferme. Son principe est de recalculer les valeurs locatives sur la base des loyers réels de marché, en remplacement des valeurs datant de 1970.
L’impact potentiel est considérable à Paris. Les arrondissements centraux, où les loyers de marché sont très supérieurs aux valeurs cadastrales actuelles, verraient leur taxe foncière augmenter significativement. À l’inverse, certains quartiers périphériques pourraient bénéficier d’une réduction.
Selon les simulations disponibles, un appartement dans le 6e arrondissement dont la taxe foncière est de 2 500 euros pourrait voir son montant doubler après réforme. Un bien dans le 19e à 1 200 euros pourrait rester stable ou baisser légèrement.
Le gouvernement a annoncé que la réforme s’accompagnerait de mécanismes de lissage pour éviter des hausses brutales. Les modalités exactes ne sont pas encore définies. Cette incertitude fait de la taxe foncière un paramètre à surveiller pour tout investisseur immobilier à moyen terme.
Intégrer la taxe foncière dans votre budget
La taxe foncière doit être intégrée dans le calcul du coût total de possession d’un bien immobilier, aux côtés des charges de copropriété, de l’assurance habitation et des frais d’entretien.
Pour un appartement de 70 m2 dans le 15e arrondissement acheté 650 000 euros, le budget annuel de propriété se décompose approximativement ainsi : taxe foncière de 1 600 euros, charges de copropriété de 2 400 euros, assurance habitation de 400 euros et provision travaux de 1 000 euros, soit un total d’environ 5 400 euros par an (450 euros/mois) hors remboursement de crédit.
Pour un investissement locatif, la taxe foncière pèse directement sur la rentabilité nette. Sur un studio de 25 m2 dans le 10e arrondissement loué 900 euros/mois, une taxe foncière de 700 euros/an représente 6,5 % du revenu locatif brut.
Demandez systématiquement le montant de la dernière taxe foncière au vendeur ou à l’agent avant toute offre. Cette information n’est pas obligatoire dans l’annonce mais fait partie des éléments que nos chasseurs d’appartement vérifient dans l’analyse de chaque bien.
FAQ
Quel est le taux de taxe foncière à Paris en 2026 ?
Le taux communal de taxe foncière à Paris est d’environ 20,5 % en 2026, après la hausse de 52 % votée en 2023. Ce taux s’applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à sa valeur de marché. Paris reste néanmoins dans la moyenne basse des grandes villes françaises.
La taxe foncière est-elle proratisée lors d’un achat en cours d’année ?
Légalement, c’est le propriétaire au 1er janvier qui doit la taxe foncière de l’année entière. En pratique, un accord entre vendeur et acheteur prévoit un prorata au jour de la vente, inscrit dans l’acte authentique. L’acheteur rembourse au vendeur la part correspondant à la période post-vente.
Quelles exonérations de taxe foncière existent à Paris ?
Les logements neufs bénéficient d’une exonération de 2 ans. Les propriétaires de plus de 75 ans sous conditions de revenus peuvent être exonérés. Les logements ayant fait l’objet de travaux d’économie d’énergie peuvent bénéficier d’une exonération partielle de 3 ans sur décision du conseil municipal.
Vous souhaitez connaître le coût réel d’un achat à Paris, taxe foncière incluse ? Nos chasseurs d’appartement analysent chaque bien en intégrant toutes les charges de propriété. Contactez Home Select pour une estimation complète.
Consultez nos secteurs à Paris pour trouver le quartier idéal.
Sources
Questions fréquentes
01 Quel est le taux de taxe foncière à Paris en 2026 ?
Le taux communal de taxe foncière à Paris est d'environ 20,5 % en 2026, après la hausse de 52 % votée en 2023. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à sa valeur de marché. Paris reste néanmoins dans la moyenne basse des grandes villes françaises.
02 La taxe foncière est-elle proratisée lors d'un achat en cours d'année ?
Légalement, c'est le propriétaire au 1er janvier qui doit la taxe foncière de l'année entière. En pratique, un accord entre vendeur et acheteur prévoit un prorata au jour de la vente, inscrit dans l'acte authentique. L'acheteur rembourse au vendeur la part correspondant à la période post-vente.
03 Quelles exonérations de taxe foncière existent à Paris ?
Les logements neufs bénéficient d'une exonération de 2 ans. Les propriétaires de plus de 75 ans sous conditions de revenus peuvent être exonérés. Les logements ayant fait l'objet de travaux d'économie d'énergie peuvent bénéficier d'une exonération partielle de 3 ans sur décision du conseil municipal.
04 Comment est calculée la taxe foncière à Paris ?
La taxe foncière est calculée non pas sur la valeur de marché du bien, mais sur sa valeur locative cadastrale, une estimation administrative du loyer théorique annuel. La base d'imposition correspond à 50 % de cette valeur locative, après un abattement forfaitaire de 50 % pour frais. Le taux communal parisien d'environ 20,5 % s'applique ensuite à cette base, auquel s'ajoutent des taxes additionnelles (taxe spéciale d'équipement, taxe GEMAPI) de 200 à 400 euros. Pour un appartement de 65 m² dont la valeur locative cadastrale est de 8 400 euros, la taxe foncière totale atteint environ 1 100 à 1 300 euros par an.
