L'essentiel
Le boulevard Haussmann, à Paris, est une artère de 2,53 km percée entre 1857 et 1926, reliant le 8e et le 9e arrondissement. Il concentre les grands magasins (Printemps fondé en 1865, Galeries Lafayette et leur coupole de 1912) et deux musées d'hôtels particuliers, Jacquemart-André et Cernuschi. En 2026, le prix moyen oscille entre 11 000 et 14 000 €/m² selon le tronçon, la partie haute vers le parc Monceau (8e) dépassant 13 000 €/m² et les étages élevés avec vue dégagée se négociant au-delà de 15 000 €/m². Home Select accompagne les acquéreurs dans ce quartier depuis 2011.
Points clés
- Le boulevard Haussmann mesure 2,53 km et traverse les 8e et 9e arrondissements
- Les prix varient de 11 000 à 14 000 €/m² selon le tronçon, jusqu'à 15 000 € pour les vues dégagées en étage élevé
- Le quartier Monceau (partie haute du boulevard) dépasse 13 000 €/m² et attire familles françaises et cadres internationaux
- Les Galeries Lafayette (1912) et le Printemps (1865) attirent chaque année des millions de visiteurs
Le boulevard Haussmann est l’un des axes les plus emblématiques de Paris. Percé entre 1857 et 1926, il traverse les 8e et 9e arrondissements sur 2,53 km et concentre une densité remarquable de patrimoine architectural, de commerces et de musées. Pour les Parisiens, c’est aussi un quartier résidentiel recherché, notamment dans sa partie haute vers le parc Monceau.
Quels sont les chiffres clés du boulevard Haussmann ?
Le boulevard Haussmann mesure 2,53 km, relie le 8e au 9e arrondissement et a été percé de 1857 à 1926. Il concentre deux grands magasins, deux musées d’hôtels particuliers et des prix de 11 000 à 14 000 €/m² selon le tronçon.
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Longueur | 2,53 km, de Richelieu-Drouot (9e) à la rue de Courcelles (8e) |
| Percement | 1857 à 1926 |
| Arrondissements | 8e et 9e |
| Grands magasins | Printemps (1865), Galeries Lafayette (1912) |
| Musées | Jacquemart-André (sur le boulevard), Cernuschi (à proximité) |
| Prix moyen 2026 | 11 000 à 14 000 €/m² selon le tronçon, plus de 15 000 €/m² en étage élevé avec vue |
| Repère DVF (avril 2026) | 8e : 12 300 €/m² en médian, 14 100 en moyen. 9e : 11 000 €/m² en médian, 12 100 en moyen |
| Transports | Métro Havre-Caumartin, Chaussée-d’Antin-La Fayette, Opéra, Richelieu-Drouot, RER A Auber |
Quand le boulevard Haussmann a-t-il été percé ?
Les premiers tronçons sont percés à partir de 1857, sous Napoléon III, et le boulevard n’est achevé qu’en 1926 avec le raccordement au boulevard Montmartre : soit 69 ans de chantier. Il doit son nom au baron Georges-Eugène Haussmann, bien qu’il n’ait pas été achevé de son vivant. Les premiers tronçons sont percés à partir de 1857, dans le cadre des grands travaux de modernisation de Paris sous Napoléon III. Le boulevard ne sera achevé qu’en 1926, avec le raccordement au boulevard Montmartre. Son tracé relie le quartier Monceau, à l’ouest, à l’est des grands boulevards, créant un axe commercial et résidentiel majeur.
L’histoire du boulevard est indissociable de celle des grands travaux d’Haussmann qui ont transformé Paris entre 1853 et 1870.
Quels grands magasins se trouvent boulevard Haussmann ?
Deux : les Galeries Lafayette, ouvertes en 1912 et célèbres pour leur coupole en verre et acier, et le Printemps, fondé en 1865, dont la terrasse du 9e étage offre une vue panoramique gratuite sur Paris. Le tronçon central du boulevard, autour de la station Chaussée-d’Antin, est dominé par ces deux institutions du commerce parisien. Les Galeries Lafayette, ouvertes en 1912, sont célèbres pour leur coupole en verre et acier de style Art Nouveau. Le Printemps, fondé en 1865, offre depuis sa terrasse du 9e étage l’une des plus belles vues panoramiques de Paris, gratuite et ouverte au public.
Ces deux enseignes attirent chaque année des millions de visiteurs, dont une part importante de touristes internationaux. Le quartier est desservi par quatre stations de métro (Havre-Caumartin, Chaussée-d’Antin-La Fayette, Opéra, Richelieu-Drouot) et le RER A (Auber).
Quels musées visiter boulevard Haussmann ?
Deux musées installés dans d’anciens hôtels particuliers : Jacquemart-André, au n° 158 du boulevard, pour la peinture italienne et flamande, et Cernuschi, à quelques pas au 7 avenue Vélasquez, pour les arts asiatiques. Le musée Jacquemart-André, installé dans un hôtel particulier du Second Empire, présente sa collection dans un décor d’époque préservé. Le musée Cernuschi, accessible depuis le boulevard, jouxte le parc Monceau.
Ces musées témoignent de la richesse des collectionneurs qui se sont installés sur le boulevard au XIXe siècle. Leurs hôtels particuliers, reconvertis en musées, conservent des intérieurs qui donnent une idée du style de vie des élites parisiennes de l’époque.
À quoi ressemble l’architecture du boulevard Haussmann ?
Deux registres se succèdent d’est en ouest : le haussmannien strict vers Richelieu-Drouot (pierre de taille, balcons filants, sobriété géométrique), puis le post-haussmannien vers le parc Monceau (bow-windows, céramiques, ferronneries décoratives). Le boulevard Haussmann offre ainsi un panorama complet de l’architecture parisienne du XIXe siècle. Les immeubles les plus anciens (tronçon est, vers Richelieu-Drouot) sont strictement haussmanniens : pierre de taille, balcons filants, sobriété géométrique. Les immeubles de la partie haute (vers le parc Monceau) sont post-haussmanniens, avec des bow-windows, des céramiques et des ferronneries plus décoratives.
Les façades des grands magasins constituent des exceptions architecturales notables : les verrières, les dômes et les ornements métalliques introduisent une esthétique commerciale qui tranche avec la rigueur résidentielle du boulevard.
Pourquoi le quartier Monceau est-il le versant résidentiel du boulevard ?
Parce que la partie haute, entre le boulevard Malesherbes et la rue de Courcelles, quitte le commerce pour le résidentiel haut de gamme : hôtels particuliers, immeubles bourgeois et prix qui dépassent 13 000 €/m² pour les biens en bon état. La partie haute du boulevard change ainsi radicalement d’atmosphère. Le parc Monceau, ses grilles dorées et ses colonnes corinthiennes créent un environnement résidentiel haut de gamme. Les rues adjacentes (rue de Lisbonne, rue de Monceau, rue Rembrandt) sont bordées d’hôtels particuliers et d’immeubles bourgeois aux prestations exceptionnelles.
C’est l’un des quartiers les plus recherchés du 8e arrondissement, avec des prix qui dépassent 13 000 €/m² pour les biens en bon état. Les acquéreurs sont souvent des familles françaises ou des cadres internationaux travaillant dans les entreprises du quartier (banques, assurances, cabinets de conseil).
Est-il agréable de vivre boulevard Haussmann ?
Cela dépend entièrement du tronçon : la zone des grands magasins est commerciale et très fréquentée, peu adaptée à un mode de vie résidentiel, tandis que le versant Monceau combine calme, verdure et commerces de qualité. Le boulevard Haussmann offre donc une qualité de vie contrastée. La zone des grands magasins est commerciale et très fréquentée, peu adaptée à un mode de vie résidentiel. En revanche, le versant Monceau combine calme, verdure, commerces de qualité (marché couvert des Batignolles à proximité) et accès rapide aux transports.
Pour les acquéreurs, le conseil est de privilégier les rues perpendiculaires au boulevard plutôt que le boulevard lui-même : on bénéficie de la proximité des commerces et des transports sans les nuisances sonores d’un axe de circulation.
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Sources
Questions fréquentes
01 Qu'est-ce que le boulevard Haussmann à Paris ?
Le boulevard Haussmann est une artère de 2,53 km reliant le 8e et le 9e arrondissement de Paris, percée entre 1857 et 1926 dans le cadre des grands travaux du baron Haussmann. Il accueille les grands magasins (Galeries Lafayette, Printemps), des musées et des immeubles haussmanniens emblématiques.
02 Quelle est la longueur du boulevard Haussmann ?
Le boulevard Haussmann mesure 2,53 km, du carrefour Richelieu-Drouot (9e) à la rue de Courcelles (8e). Il traverse deux arrondissements et concentre les grands magasins (Galeries Lafayette, Printemps), des musées (Jacquemart-André, Cernuschi) et certains des plus beaux immeubles haussmanniens de Paris.
03 Quel est le prix moyen au m² sur le boulevard Haussmann ?
Le prix moyen se situe entre 11 000 et 14 000 €/m² selon le tronçon. La partie haute (vers le parc Monceau, 8e) est plus chère que la partie basse (vers Richelieu-Drouot, 9e). Les appartements avec vue dégagée sur le boulevard et les étages élevés se négocient au-dessus de 15 000 €/m².
04 Le boulevard Haussmann est-il agréable pour y vivre ?
Le boulevard est animé et bruyant sur le tronçon des grands magasins (entre Chaussée-d'Antin et Havre-Caumartin). En revanche, la partie haute vers le parc Monceau est résidentielle et calme. Les rues adjacentes (rue de Lisbonne, rue de Monceau, rue de Téhéran) offrent un cadre de vie très agréable à quelques mètres du boulevard.
