L'essentiel
En 2026, Home Select a accompagné un couple américain de New York dans l'achat à distance d'un 4 pièces de 95 m² près du jardin du Luxembourg, dans le 6e arrondissement de Paris, pour 1 280 000 € soit 13 473 €/m², négocié à 5,2 % sous le prix affiché de 1 350 000 € en 7 semaines. Près de 40 % des transactions du 6e se concluent en off-market, un réseau que Home Select active depuis 2011 pour ses 1 200+ acquéreurs accompagnés, avec une note de 4,8/5 sur Google. Le 6e arrondissement est le plus cher de Paris, avec un prix médian de l'ordre de 14 500 €/m² tous biens confondus et des pointes bien au-delà autour du Luxembourg, de Saint-Germain-des-Prés et de l'Odéon.
Points clés
- 4 pièces de 95 m2 acheté à 1 280 000 euros près du Luxembourg dans le 6e en 7 semaines
- Négociation de 5,2 % soit 70 000 euros d'économie sur le prix affiché de 1 350 000 euros
- 40 % des transactions dans le 6e se font sans publication d'annonce, via le réseau off-market
- Un dossier bancaire solide rassure les vendeurs face à un profil d'acheteur étranger non-résident
- Le 6e est l'arrondissement le plus cher de Paris et le premier choix des acquéreurs américains sur la rive gauche
Un couple américain basé à New York a acquis un 4 pièces de 95 m² à 1 280 000 € dans une rue calme à deux minutes du jardin du Luxembourg, dans le 6e arrondissement de Paris. Catherine Ziegler, chasseur immobilier chez Home Select, a piloté cette mission d’achat à distance en 7 semaines, avec une négociation de 70 000 € (5,2 %).
Fiche de la mission
- Chasseur : Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select
- Secteur : Luxembourg / Odéon, Paris 6e
- Type de bien : Appartement 4 pièces, 95 m², 3e étage avec ascenseur
- Budget initial : 1 400 000 €
- Prix négocié : 1 280 000 € (affiché à 1 350 000 €)
- Durée de la recherche : 7 semaines
- Profil acquéreur : Couple américain, 45 et 47 ans, expatriation prévue à Paris
Que cherchait ce couple d’avocats new-yorkais près du Luxembourg ?
James et Sarah cherchaient un appartement familial d’au moins 4 pièces dans le périmètre Luxembourg, Saint-Sulpice et Odéon, avec un budget de 1 400 000 €. Tous deux avocats à Manhattan, ils préparaient leur installation à Paris pour la rentrée suivante, James ayant obtenu un poste dans un cabinet international boulevard Saint-Germain, et voulaient être à distance de marche du futur bureau et de l’école bilingue de leurs deux enfants. Ne connaissant pas le marché parisien et ne pouvant se déplacer que ponctuellement, ils avaient besoin d’un chasseur immobilier spécialisé dans l’accompagnement des expatriés.
Comment chercher un 4 pièces dans le 6e pour des acheteurs basés à New York ?
Catherine Ziegler a structuré la mission en deux phases : un cadrage précis par visioconférence, puis une prospection off-market ciblée sur le périmètre défini, avec contact direct des gardiens d’immeubles du quartier. Le cadrage a fixé les critères non négociables (ascenseur, au moins deux salles d’eau, calme sur cour ou rue peu passante), le budget maximal et un calendrier contraint par la date d’arrivée prévue.
Le 6e arrondissement est un marché de rareté : les grands appartements familiaux y changent de main discrètement, d’où l’activation du réseau off-market.
Quel 4 pièces de 95 m² a été trouvé près du jardin du Luxembourg ?
Au bout de la troisième semaine, un 4 pièces de 95 m² s’est présenté au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille des années 1880, dans une rue calme à deux minutes du jardin du Luxembourg. L’appartement offre un séjour de 32 m² avec cheminée d’époque, deux chambres de 14 et 13 m², un bureau de 9 m², une cuisine équipée et deux salles d’eau. L’orientation sud-ouest sur une cour arborée garantit calme et lumière. Les parquets en point de Hongrie et les moulures sont d’origine. Les charges s’élèvent à 350 € par mois, avec un ravalement récent.
Catherine a réalisé une visite filmée de 45 minutes avec commentaires en anglais pour James et Sarah. Le couple s’est déplacé le week-end suivant pour une visite en personne et a confirmé son intérêt.
Comment 70 000 € ont-ils été obtenus sur ce 4 pièces du 6e ?
Le prix est passé de 1 350 000 € à 1 280 000 €, soit 70 000 € et 5,2 % sous le prix affiché : d’environ 14 210 €/m² à 13 473 €/m². Catherine a constitué un dossier comparatif montrant que les transactions récentes dans le périmètre se situaient entre 13 000 et 13 800 €/m² pour des biens de standing équivalent.
L’offre initiale a été positionnée à 1 260 000 €, le vendeur a contre-proposé à 1 300 000 €, et l’accord final a été obtenu en mettant en avant la solidité du financement et la flexibilité sur la date de signature.
Que retenir d’un achat parisien piloté depuis New York ?
L’achat à distance nécessite un intermédiaire de confiance. James et Sarah n’ont effectué qu’un seul déplacement à Paris avant la signature du compromis, sur une mission bouclée en 7 semaines. Tout le travail de prospection, de pré-sélection et de vérification technique a été assuré par Catherine. Un chasseur immobilier dans le 6e maîtrise les codes de ce marché confidentiel.
Le réseau off-market est déterminant dans le 6e. Près de 40 % des transactions dans ce secteur se font sans publication d’annonce. Sans activation proactive des contacts locaux, ce bien n’aurait jamais été proposé au couple.
La préparation du financement rassure les vendeurs étrangers au profil atypique. Un acheteur américain non-résident représente un risque perçu pour le vendeur. Le dossier bancaire complet préparé en amont par Catherine a levé cette réserve et permis d’obtenir la négociation souhaitée.
Vous êtes expatrié et souhaitez acheter à Paris ? Contactez Home Select pour un accompagnement sur mesure par un chasseur d’appartement bilingue.
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Sources
Questions fréquentes
01 Un expatrié américain peut-il acheter un appartement à Paris sans résider en France ?
Oui. Un ressortissant américain peut acheter un bien immobilier en France sans restriction de nationalité. Le financement est le principal défi : peu de banques françaises prêtent aux non-résidents, mais des solutions existent via des courtiers spécialisés ou un apport conséquent.
02 Quel budget prévoir pour un appartement familial près du Luxembourg ?
Le secteur Luxembourg dans le 6e arrondissement affiche des prix entre 12 500 et 16 000 €/m² selon la rue et l'étage. Un 4 pièces de 90 à 100 m² se négocie généralement entre 1 150 000 € et 1 550 000 €.
03 Comment un chasseur immobilier gère-t-il un achat à distance pour des expatriés ?
Le chasseur effectue toutes les visites avec des comptes rendus vidéo détaillés, coordonne les diagnostics et le notaire, et accompagne l'acquéreur lors de ses déplacements ponctuels pour les visites décisives et la signature. Chez Home Select, nous avons accompagné plus de 200 familles expatriées.
04 Pourquoi le réseau off-market est-il déterminant dans le 6e arrondissement ?
Dans le 6e arrondissement, près de 40 % des transactions se concluent sans publication d'annonce, via le réseau off-market. Les grands appartements familiaux y changent de main discrètement, par le bouche-à-oreille entre gardiens d'immeubles, notaires et agents de quartier. Sans activation proactive de ces contacts locaux, un acquéreur, surtout étranger, passe à côté de la majorité de l'offre réelle. Le chasseur immobilier qui maîtrise ce marché confidentiel accède à des biens invisibles sur les portails, comme ce 95 m² près du Luxembourg trouvé dès la troisième semaine de recherche.
