L'essentiel
En 2026, le chasseur immobilier Home Select a accompagné une jeune famille parisienne dans l'achat d'un appartement familial de 105 m² avec trois chambres au Square Gardette, dans le 11e arrondissement, au terme d'une recherche d'environ quatre mois. Chasseur d'appartement parisien depuis 2011 et membre de la FCI, Home Select compte 16 chasseurs et a visité plus de vingt biens pour n'en présenter que trois à cette famille, dans un secteur où les appartements familiaux se situent entre 8 500 et 10 500 €/m² selon le micro-quartier.
Points clés
- La recherche a duré environ quatre mois pour un 105 m2, trois chambres, au Square Gardette dans le 11e
- Sophie Rivière a visité plus de vingt appartements pour n'en présenter que trois au couple
- Le 11e arrondissement offre des prix entre 8 500 et 10 500 euros/m2 pour les appartements familiaux
- Les biens familiaux à Paris partent vite : un affect humain peut faire basculer le choix du vendeur, au-delà du prix
Pourquoi cette famille du 11e devait-elle déménager ?
Léa et Tristan vivent rue Oberkampf à quatre dans 50 m², avec Lou, deux ans, et Noé, trois semaines à peine. Trois pièces, une poussette double dans l’entrée, des jouets partout, plus un mètre carré de libre : la situation n’est plus tenable.
Trentenaires actifs, tous deux voyagent régulièrement pour le travail. Impossible de consacrer leurs rares moments libres à courir les visites, décortiquer les annonces, gérer les rappels d’agences. Ils décident de confier la recherche à un chasseur d’appartement.
Quel était le cahier des charges de la recherche ?
Environ 90 m² et trois chambres dans un immeuble ancien, entre République et Faidherbe-Chaligny, pour un budget de 1 300 000 euros. Sophie Rivière, chasseuse immobilière chez Home Select, prend le dossier en main le 18 mai 2019 avec un brief précis :
- Environ 90 m², trois chambres
- Grand séjour avec cuisine ouverte
- Immeuble ancien, lumineux, au calme
- Ascenseur au-delà du deuxième étage
- Local poussette en rez-de-chaussée
- Secteur : entre République et Faidherbe-Chaligny
- Budget : 1 300 000 euros, avec une marge de manœuvre
Léa et Tristan connaissent leur quartier par cœur. Ils veulent rester dans le 11e, à proximité de l’école de Lou et de leurs habitudes. La contrainte géographique est serrée, mais Sophie connaît le secteur sur le bout des doigts.
Que donnent les premières semaines de recherche ?
Une quinzaine d’appartements visités par Sophie en trois semaines, deux seulement présentés au couple. Les biens correspondent rarement au cahier des charges : surfaces gonflées, rénovations lourdes non prévues au budget, cours sombres, pas d’ascenseur.
Sophie filtre en amont pour ne présenter à Léa et Tristan que des biens qui méritent le déplacement. Les premières visites du couple sont malgré tout décevantes.
Pourquoi une offre au prix peut-elle être refusée ?
Parce que le vendeur choisit parfois l’acheteur, pas l’offre. Le 12 juin, Léa et Tristan visitent un bien prometteur rue Saint-Pierre Amelot, repéré par Sophie, et font une offre au prix sans négocier : elle est écartée au profit d’acheteurs avec qui les vendeurs se sont sentis plus proches.
Le bien avait tout : bel étage, volumes généreux, exposition sud, travaux légers. Mais les vendeurs, un couple également, ont croisé d’autres acheteurs lors d’une visite et ont eu un “coup de cœur humain”.
C’est la réalité du marché parisien : parfois, le prix ne suffit pas. L’affect joue un rôle que personne ne contrôle. Sophie le sait. Elle prévient le couple que ces situations arrivent, qu’il faut encaisser et continuer.
Trois mois de creux suivent. L’été ralentit le marché. Les biens qui sortent ne correspondent pas. Léa et Tristan commencent à douter.
Quel bien a finalement été retenu ?
Un 105 m² au Square Gardette, à quelques rues de chez eux, repéré par Sophie le 14 septembre. Séjour traversant avec quatre fenêtres donnant sur le square arboré, cuisine de 15 m² ouverte sur le salon, trois grandes chambres côté rue au calme, troisième étage avec ascenseur.
Sophie le visite seule d’abord, comme toujours. Parquet ancien, moulures, cheminée d’époque. Local en rez-de-chaussée pour la poussette et les vélos.
Sophie appelle Léa immédiatement. La visite avec le couple a lieu le lendemain. En entrant dans le séjour, Léa regarde Tristan. Pas besoin de mots.
Comment s’est passée la négociation ?
Le couple fait une offre légèrement en dessous du prix affiché, acceptée d’emblée. La suite a été plus longue : un litige sur la propriété de la cave retarde les échanges entre notaires et les vendeurs demandent un délai d’occupation prolongé après la signature.
L’agence négocie un compromis financier qui satisfait les deux parties. La promesse de vente est signée deux semaines après l’offre. La signature définitive chez le notaire intervient six mois plus tard, au printemps suivant. Léa et Tristan profitent du délai pour planifier quelques travaux de rafraîchissement.
Que retenir de cette mission ?
Plus de vingt appartements visités par Sophie pour n’en présenter que trois à Léa et Tristan : c’est le travail invisible du chasseur, filtrer et comparer pour protéger le temps et l’énergie de ses clients. Sur un marché familial tendu comme celui du 11e, où les biens partent vite, ce filtrage vaut plus que la recherche elle-même.
Cette recherche résume ce que nous vivons quotidiennement chez Home Select. Un marché tendu, des biens qui partent vite, des déceptions qu’il faut absorber, et finalement la bonne opportunité qui se présente parce qu’on est prêt, réactif, et bien accompagné.
Aujourd’hui, Lou et Noé ont chacun leur chambre. La poussette double est rangée au rez-de-chaussée. Et depuis les fenêtres du séjour, on voit les arbres du Square Gardette.
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Sources
Questions fréquentes
01 Comment un chasseur immobilier aide-t-il une famille à trouver un appartement à Paris ?
Le chasseur prend en charge l'intégralité de la recherche : définition précise du cahier des charges, veille quotidienne sur tous les canaux (portails, off-market, réseau d'agences), pré-visites pour filtrer les biens, organisation des visites ciblées, conseil en négociation et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. Pour une famille avec de jeunes enfants, c'est un gain de temps considérable.
02 Le 11e arrondissement est-il adapté aux familles avec enfants ?
Le 11e est l'un des arrondissements les plus familiaux de Paris. Les secteurs autour du Square Gardette, de la rue de la Roquette et de Charonne offrent un bon maillage d'écoles, des espaces verts accessibles, des commerces de proximité et une ambiance de quartier vivante. Les prix au m² pour un appartement familial se situent entre 8 500 et 10 500 euros selon le micro-quartier.
03 Combien de temps faut-il pour trouver un appartement familial dans le 11e ?
En moyenne, nos chasseurs trouvent le bien en 45 jours. Dans ce cas précis, la recherche a duré environ quatre mois, car la famille avait des critères exigeants (105 m², trois chambres, calme, lumière, rangements). Le délai dépend de la tension du marché sur le secteur et de la flexibilité du budget.
04 Pourquoi passer par un chasseur immobilier pour un achat familial dans le 11e ?
Le marché familial du 11e est tendu : les biens de 90 à 105 m² avec trois chambres partent vite et la concurrence est forte, au point qu'un coup de cœur humain du vendeur peut l'emporter sur le prix. Un chasseur d'appartement comme Home Select, présent depuis 2011 et membre de la FCI, prend en charge la veille quotidienne, les pré-visites et la négociation. Sur cette mission, Sophie Rivière a visité plus de vingt appartements pour n'en présenter que trois à la famille, jusqu'au 105 m² trouvé au Square Gardette. Ce filtrage protège le temps des acquéreurs qui voyagent souvent pour leur travail.
