L'essentiel
En mars 2025, le chasseur Home Select a fait acquérir à un couple avec un enfant de 2 ans un 3-pièces de 72 m2 à double exposition est-ouest dans le quartier Convention (Paris 15e), négocié de 655 000 € à 620 000 € (35 000 €, soit 5,3 %), en 7 semaines. Le prix obtenu de 8 611 €/m2 se situe dans la fourchette du secteur Convention (8 500 à 10 000 €/m2 en 2026), inférieure au secteur La Motte-Picquet (10 000 à 12 000 €/m2). Home Select, cabinet de chasse immobilière fondé en 2011 et membre de la FCI, accompagne plus de 1 200 acquéreurs avec une négociation moyenne de 6 % du prix vendeur.
Points clés
- Un 3 pièces de 72 m2 avec double exposition dans le quartier Convention (15e) a été négocié à 620 000 euros, soit 35 000 euros sous le prix affiché.
- La double exposition garantit un apport de lumière toute la journée et ajoute 5 à 10 % de valeur à la revente par rapport à un bien mono-orienté.
- Le 15e arrondissement dispose du stock le plus important de Paris, avec plus de 200 biens en vente en permanence.
- Le quartier Convention offre des prix de 8 500 à 10 000 euros/m2, inférieurs au secteur La Motte-Picquet (10 000 à 12 000 euros/m2).
Un couple avec un enfant de 2 ans quittait un 2-pièces du 14e arrondissement pour un appartement familial dans le 15e. Le chasseur d’appartement Home Select a trouvé un 3-pièces de 72 m² avec double exposition dans le quartier Convention, négocié à 620 000 € soit 35 000 € sous le prix affiché, en 7 semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : Home Select
- Secteur : Paris 15e : Convention / Vaugirard
- Type de bien : 3-pièces, 72 m², 3e étage avec ascenseur
- Budget initial : 660 000 €
- Prix négocié : 620 000 € (−5,3 % par rapport au prix affiché de 655 000 €)
- Durée de recherche : 7 semaines
- Profil acquéreur : couple trentenaire, 1 enfant de 2 ans, cadres
Quel appartement ce couple cherchait-il en quittant son 2-pièces du 14e ?
Un vrai 3-pièces avec une chambre parentale et une chambre enfant, dans le 15e arrondissement, pour un budget de 660 000 €. L’arrivée de leur premier enfant avait rendu insuffisant leur 2-pièces de 42 m² rue Daguerre, dans le 14e : ils dormaient dans le séjour pour laisser la chambre au bébé.
Le 15e s’imposait parce que le réseau de crèches et les écoles primaires y offraient le meilleur choix.
Le budget de 660 000 € incluait le produit de la vente de leur 2-pièces (estimé à 380 000 €) et un complément de crédit de 280 000 €. Leur offre duo, vente de l’ancien et achat du nouveau coordonnés, ajoutait une contrainte de timing.
Comment trier le stock du 15e pour trouver un traversant à Convention ?
Le tri s’est fait sur un secteur, Convention-Vaugirard, et sur un critère unique, la double exposition. Ce secteur offrait le meilleur rapport surface-prix du 15e, avec des 3-pièces entre 8 500 et 9 500 €/m².
Le 15e arrondissement est le plus vaste de Paris avec un stock conséquent, ce qui paradoxalement rend la recherche plus complexe : il faut trier parmi des dizaines d’annonces pour identifier les vrais bons plans.
Seul un tiers des appartements du secteur sont traversants, et cette caractéristique fait une différence majeure en termes de luminosité et de confort au quotidien.
En 7 semaines : 11 biens présélectionnés, 6 visités, dont 3 avec double exposition confirmée.
Quel 3-pièces de 72 m² a été retenu rue de Vaugirard ?
Un traversant est-ouest au 3e étage avec ascenseur, affiché 655 000 €, soit 9 097 €/m². Ses 72 m² se répartissent en un séjour de 22 m² côté rue avec lumière matinale, une chambre parentale de 14 m² et une chambre enfant de 10 m² côté cour (calme), une cuisine semi-ouverte de 8 m² et une salle de bains refaite en 2022 avec baignoire.
L’atout principal : la double exposition offrait une luminosité naturelle de 8h à 19h en été, avec vue dégagée côté cour sur un jardin intérieur arboré. Les parties communes étaient impeccables, la copropriété bien gérée avec un fonds de travaux provisionné.
Pourquoi le vendeur de Convention a-t-il accepté 620 000 € ?
Parce qu’il avait déjà signé un compromis pour son nouveau logement et devait vendre sous 8 semaines pour sécuriser son propre achat. Le prix est ainsi passé de 655 000 € à 620 000 €, soit 8 611 €/m², une baisse de 35 000 € ou 5,3 %, contre un engagement de signer le compromis sous 5 jours ouvrés.
Le bien correspondait au marché du secteur, mais deux éléments ont permis la négociation : cette pression de délai et la cuisine semi-ouverte, qui nécessitait un réaménagement estimé à 8 000 € pour être pleinement fonctionnelle. Notre chasseur d’appartement a déposé une offre à 610 000 €, accompagnée d’un dossier financier complet avec accord de principe bancaire. Le vendeur a contre-proposé à 630 000 € avant l’accord.
La coordination vente-achat a été gérée en parallèle : le 2-pièces du 14e a été vendu 385 000 € (5 000 € au-dessus de l’estimation), bouclant l’opération offre duo sans pont de trésorerie.
Que retenir d’un achat en offre duo dans le 15e ?
Le 15e arrondissement offre le meilleur stock de Paris, mais exige un tri rigoureux. Avec plus de 200 biens en vente en permanence, le risque est de perdre du temps sur des annonces mal calibrées. Un chasseur d’appartement filtre en amont et ne présente que les biens qui cochent tous les critères : ici, la double exposition était le filtre décisif.
L’offre duo sécurise les familles qui doivent vendre pour acheter. En coordonnant la vente du 2-pièces et l’achat du 3-pièces, le couple a évité la période de flottement entre deux logements. L’offre duo de Home Select synchronise les deux transactions pour éliminer ce risque.
La pression de délai du vendeur est un levier sous-estimé. Quand un vendeur a déjà signé un compromis pour son futur logement, il doit vendre dans un délai contraint. Un chasseur immobilier qui détecte cette situation sait en tirer parti pour négocier un prix inférieur au marché.
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Sources
Questions fréquentes
01 Le quartier Convention est-il un bon choix pour une famille dans le 15e ?
Convention est l'un des quartiers les plus familiaux du 15e arrondissement : rue commerçante animée, square Saint-Lambert, crèches et écoles en nombre, et prix légèrement inférieurs au secteur La Motte-Picquet (8 500-10 000 €/m² contre 10 000-12 000 €/m²). La ligne 12 du métro dessert le quartier avec les stations Convention et Vaugirard.
02 Pourquoi la double exposition est-elle un critère important à Paris ?
La double exposition (nord-sud ou est-ouest) garantit un apport de lumière naturelle toute la journée et permet une ventilation traversante, réduisant le besoin de climatisation en été. À Paris, où les vis-à-vis sont fréquents, un appartement traversant se revend 5 à 10 % plus cher qu'un appartement mono-orienté de même surface.
03 Quel est le délai moyen pour acheter un 3-pièces dans le 15e arrondissement ?
Le délai moyen pour un 3-pièces dans le 15e est de 6 à 10 semaines avec un chasseur d'appartement, contre 3 à 6 mois en recherche autonome. Le 15e dispose du stock le plus important de Paris (c'est le plus grand arrondissement), ce qui offre davantage d'opportunités mais complique le tri pour un particulier.
04 Comment ce 3-pièces de Convention a-t-il été négocié de 35 000 € ?
Affiché 655 000 € (9 097 €/m2), le bien a été acquis à 620 000 € (8 611 €/m2), soit 35 000 € et 5,3 % de baisse. Le chasseur Home Select s'est appuyé sur deux leviers : une cuisine semi-ouverte à réaménager (8 000 € de travaux) et un vendeur sous pression de délai, ayant déjà signé un compromis pour son futur logement. L'offre initiale à 610 000 € a été suivie d'une contre-proposition à 630 000 €, l'accord se faisant à 620 000 € avec engagement de signer le compromis sous 5 jours ouvrés. La négociation moyenne de Home Select est de 6 % du prix vendeur.
