L'essentiel
En 2026, le chasseur d'appartement Home Select a accompagné un couple d'étudiants dans son premier achat immobilier : un studio de 28 m² dans le quartier Commerce du 15e arrondissement de Paris, acquis à 245 000 € soit 8 750 €/m², négocié à 7,5 % sous le prix affiché de 265 000 € en 4 semaines. Home Select accompagne ses 1 200+ acquéreurs depuis 2011 quel que soit leur budget, avec une négociation moyenne de 6 % et des honoraires de 2,5 % du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC.
Points clés
- Studio de 28 m2 acheté à 245 000 euros dans le 15e arrondissement en 4 semaines
- Négociation de 7,5 % soit 20 000 euros d'économie grâce à la situation personnelle du vendeur
- Un co-emprunteur (parent) permet aux étudiants de sécuriser un crédit immobilier
- Le sud du 15e reste accessible pour un premier achat entre 8 500 et 10 000 euros/m2
Un couple d’étudiants en fin de cursus a réalisé son premier achat immobilier : un studio de 28 m² au 6e étage avec ascenseur dans le quartier Commerce du 15e arrondissement, acquis à 245 000 € après une négociation de 20 000 € (7,5 %). Le chasseur d’appartement Home Select a mené cette mission en 4 semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur : chasseur d’appartement Home Select
- Secteur : Commerce / Félix Faure, Paris 15e
- Type de bien : Studio 28 m², 6e étage avec ascenseur
- Budget initial : 265 000 €
- Prix négocié : 245 000 € (affiché à 265 000 €)
- Durée de la recherche : 4 semaines
- Profil acquéreur : Couple d’étudiants, 24 et 25 ans, primo-accédants avec aide familiale
Pourquoi ce couple d’étudiants voulait-il acheter plutôt que louer dans le 15e ?
Parce qu’il payait déjà 1 100 € de loyer par mois dans l’arrondissement et disposait de 80 000 € d’apport familial. Acheter revenait donc à transformer une dépense en patrimoine, sans changer de quartier.
Léa et Maxime, respectivement en dernière année d’école de commerce et en master de droit, souhaitaient acheter plutôt que continuer à payer ce loyer pour leur location actuelle dans le 15e. Leurs parents respectifs avaient constitué l’apport, et la mère de Léa se portait co-emprunteuse pour sécuriser le financement. Leur critère principal : rester dans le 15e arrondissement, qu’ils connaissaient bien, avec un studio suffisamment grand pour y vivre à deux le temps de leurs premiers emplois.
Où chercher un studio abordable dans le 15e arrondissement ?
Dans le triangle Commerce, Félix Faure et Lourmel, au sud de l’arrondissement, où le prix au m² des petites surfaces reste contenu par rapport au nord du 15e. C’est là que notre chasseur d’appartement a concentré la prospection.
La recherche s’est concentrée sur les studios de 25 à 32 m² en étage élevé, dans des immeubles avec ascenseur et charges modérées. Le critère de la luminosité était prioritaire : à ce budget et cette surface, la différence entre un studio sombre au 1er étage et un bien lumineux en hauteur est considérable en termes de qualité de vie et de valeur de revente.
À quoi ressemble un studio de 28 m² à 245 000 € dans le quartier Commerce ?
À 28 m² optimisés au 6e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 1970, à 5 minutes du métro Commerce, avec 120 € de charges par mois. Le studio retenu se situe dans une résidence calme.
L’espace de vie fait 18 m² avec coin cuisine équipée, complété par une salle d’eau avec douche et un balconnet orienté ouest offrant une vue ouverte sur les toits. L’appartement avait été rafraîchi par le vendeur (peintures, sol), ce qui évitait un budget travaux. Un point vérifié avec attention : le règlement de copropriété autorise bien la location, ce qui offre une flexibilité future si le couple déménage.
Comment obtenir 20 000 € de remise sur un studio affiché 265 000 € ?
En identifiant que le vendeur, en instance de départ à l’étranger, avait un calendrier contraint, puis en lui présentant une offre rapide et documentée. Résultat : 245 000 € au lieu de 265 000 €, soit 7,5 % de négociation.
Le bien était affiché à 265 000 €, soit 9 464 €/m². L’offre a été présentée à 240 000 €, avec un argumentaire fondé sur les prix du quartier (8 500 à 9 200 €/m² pour des studios comparables) et un engagement de signature rapide. L’accord a été trouvé à 245 000 € (8 750 €/m²), soit 20 000 € sous le prix affiché. Ce taux de 7,5 % est supérieur à la moyenne parisienne, rendu possible par la situation personnelle du vendeur et la réactivité de l’offre.
Que retenir d’un premier achat étudiant financé avec un parent co-emprunteur ?
Qu’un apport familial de 80 000 € et un parent co-emprunteur suffisent à faire passer un dossier étudiant, et que la marge de négociation vient de la situation du vendeur, pas de la taille du budget. Ici, 20 000 € gagnés en 4 semaines.
Les primo-accédants jeunes ont intérêt à se faire accompagner. Sans expérience du marché, Léa et Maxime auraient pu payer le prix fort pour un bien mal évalué ou passer à côté d’un défaut technique. Le chasseur d’appartement sécurise cette première transaction décisive.
La situation du vendeur est un paramètre clé de la négociation. En identifiant le départ imminent du propriétaire, notre chasseur immobilier a pu calibrer une offre agressive mais réaliste. La négociation de 7,5 % est le résultat direct de cette intelligence de marché.
Le 15e arrondissement reste accessible pour un premier achat. Avec des prix entre 8 500 et 10 000 €/m² selon les micro-quartiers, le sud du 15e permet à des jeunes acquéreurs de devenir propriétaires dans Paris intra-muros à des conditions raisonnables.
Vous préparez votre premier achat à Paris ? Contactez Home Select pour être guidé par un chasseur immobilier expérimenté.
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Sources
Questions fréquentes
01 Un étudiant peut-il acheter un appartement à Paris ?
Oui, à condition de disposer d'un apport personnel suffisant, souvent apporté par la famille. Les banques acceptent de financer des étudiants en fin de cursus si un co-emprunteur (parent) se porte garant ou co-signe le prêt. Le taux d'endettement du ménage global est alors pris en compte.
02 Quel budget minimum pour un studio dans le 15e arrondissement ?
En 2026, les studios de 20 à 30 m² dans le 15e se négocient entre 200 000 € et 310 000 € selon l'emplacement et l'état. Le secteur Commerce-Félix Faure reste plus abordable que le secteur Grenelle-Champ de Mars.
03 Un chasseur immobilier accompagne-t-il les primo-accédants à petit budget ?
Chez Home Select, nous accompagnons les primo-accédants quel que soit leur budget. Sur les petites surfaces, notre valeur ajoutée est double : identifier les biens sous-évalués ou à potentiel de valorisation, et sécuriser l'achat avec une analyse technique rigoureuse.
04 Comment négocier 7,5 % sur un studio à Paris alors que la moyenne est de 6 % ?
Un taux de négociation supérieur à la moyenne parisienne tient le plus souvent à la situation personnelle du vendeur. Dans cette mission, le propriétaire partait à l'étranger et avait un calendrier contraint. En identifiant cette urgence et en présentant une offre rapide, étayée par les prix réels du quartier (8 500 à 9 200 €/m²) et un engagement de signature rapide, le chasseur Home Select a obtenu 20 000 € de remise sur un studio affiché à 265 000 €, soit 7,5 %, contre 6 % de négociation moyenne sur l'ensemble des missions.
