L'essentiel
En novembre 2025, le chasseur immobilier Home Select a accompagné un ingénieur de 27 ans vers son premier achat, un 2 pièces de 38 m² au 2e étage dans le quartier Jourdain (Paris 20e), négocié de 330 000 € à 310 000 €, soit 20 000 € d'économie (6,1 %) en 5 semaines, à 8 158 €/m². L'élargissement du périmètre vers le 20e, 16 % moins cher que le 11e en médian DVF (8 400 contre 10 000 €/m²), et la vérification des PV de copropriété (3 biens écartés) ont sécurisé l'achat. Chasseur immobilier parisien depuis 2011 et membre de la FCI, Home Select a accompagné plus de 1 200 acquéreurs avec 6 % de négociation moyenne (4,8/5 sur Google).
Points clés
- 2 pièces de 38 m2 dans le quartier Jourdain du 20e acheté 310 000 euros soit 6,1 % sous le prix affiché de 330 000 euros
- Ingénieur de 27 ans avec un apport de 55 000 euros : les 20 000 euros négociés représentent 36 % de son apport initial
- Le chasseur a élargi le périmètre vers le 20e que le client n'avait pas envisagé, ouvrant un marché 16 % moins cher que le 11e (8 400 contre 10 000 euros/m2 de médian DVF)
- Vérification des PV de copropriété : 3 biens problématiques écartés dont un avec un ravalement de 12 000 euros par lot voté en AG
Un ingénieur de 27 ans, primo-accédant, a acheté son premier appartement à Paris : un 2 pièces de 38 m² dans le quartier Jourdain du 20e arrondissement, pour 310 000 €, soit 8 158 €/m². Home Select, a négocié le bien 6,1 % sous le prix affiché de 330 000 €. La mission a duré cinq semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur : Home Select
- Secteur : Paris 20e, quartier Jourdain
- Type de bien : 2 pièces, 2e étage sans ascenseur
- Budget : 340 000 €
- Prix négocié : 310 000 € (affiché à 330 000 €)
- Surface : 38 m² (loi Carrez)
- Durée de la recherche : 5 semaines
- Profil acquéreur : Ingénieur informatique, 27 ans, célibataire, CDI
Peut-on acheter un 2 pièces parisien avec un seul salaire à 27 ans ?
Oui : 3 400 € net par mois et 55 000 € d’apport ont suffi pour un 2 pièces de 38 m² payé 310 000 € dans le 20e. Sans co-emprunteur, la marge tient à deux choses, un apport supérieur à 15 % du prix et un secteur choisi pour son prix au mètre carré.
Raphaël, ingénieur en CDI dans une entreprise tech de Boulogne-Billancourt, louait une chambre en colocation dans le 11e arrondissement pour 750 € par mois. Avec un salaire net de 3 400 € et un apport de 55 000 € constitué d’une donation familiale et de quatre ans d’épargne, il souhaitait acheter son premier bien : un 2 pièces lui permettant de se constituer un patrimoine tout en réduisant son coût de logement mensuel.
Raphaël avait une connaissance limitée du marché immobilier parisien. Ses premières recherches en autonomie l’avaient découragé : annonces trompeuses, biens partis avant la visite, difficulté à évaluer l’état réel d’un appartement. Un ami ayant fait appel à Home Select pour son propre achat lui a recommandé de faire appel à un chasseur immobilier.
Pourquoi orienter Raphaël vers Jourdain, un quartier qu’il n’avait pas envisagé ?
Parce que le médian DVF y est de 8 400 €/m² contre 10 000 €/m² dans le 11e, soit 16 % de moins pour le même budget. Home Select lui a présenté les atouts du quartier : ambiance village, commerces de proximité, parc de Belleville à deux pas, métro ligne 11 à 3 minutes.
Le cahier des charges a été calibré pour le budget : 2 pièces de 35 à 42 m², étage bas ou intermédiaire (le jeune homme n’avait pas besoin d’ascenseur), bon état ou légers travaux seulement, copropriété saine. Le chasseur a mis en place une veille quotidienne et contacté ses agents partenaires du quartier. En cinq semaines, sept biens ont été présélectionnés, cinq visités, et deux retenus pour les visites avec Raphaël.
Qu’a-t-on retenu dans ce 2 pièces faubourien de 1900 ?
Un 38 m² au 2e étage sans ascenseur, en état moyen, dans une copropriété saine sans aucun gros travaux voté et à 90 € de charges par mois. Le rafraîchissement a été chiffré à 8 000 €, un montant qui a ensuite servi d’appui à la négociation.
L’appartement retenu est situé au 2e étage d’un immeuble faubourien de 1900, sans ascenseur, dans une rue calme du quartier Jourdain. Il comprend un séjour lumineux de 18 m² avec deux fenêtres côté rue, une chambre de 11 m² côté cour (calme), une cuisine fermée de 5 m² et une salle d’eau avec WC. Hauteur sous plafond de 2,80 m, parquet d’origine, volets roulants.
Le bien était en état moyen : peintures fatiguées, cuisine fonctionnelle mais datée, salle d’eau correcte. Le chasseur a estimé un budget de rafraîchissement de 8 000 € (peintures complètes, quelques réparations). L’immeuble était bien entretenu, avec des parties communes rénovées et sans gros travaux votés. Les charges mensuelles de 90 € restaient très raisonnables.
Comment le prix du 2 pièces de Jourdain est-il descendu de 330 000 à 310 000 € ?
Par une offre à 300 000 € et un accord à 310 000 €, soit 20 000 € et 6,1 % sous le prix affiché. Le prix au mètre carré passe de 8 684 € à 8 158 €, sous le médian DVF du 20e pour un 2 pièces (8 300 €/m²).
Le prix affiché était de 330 000 €, soit 8 684 €/m² : un niveau supérieur au médian du 20e pour un 2e étage sans ascenseur. Le chasseur a présenté une offre à 300 000 € en argumentant sur l’état du bien nécessitant des travaux, l’absence d’ascenseur, et les transactions récentes dans la même rue (un 2 pièces similaire vendu à 7 900 €/m² deux mois plus tôt selon les données DVF).
Le vendeur, qui avait déjà refusé une offre basse d’un investisseur, a apprécié le profil de Raphaël : un jeune actif motivé pour s’installer dans le quartier. L’accord s’est trouvé à 310 000 €, soit une économie de 20 000 €. Pour Raphaël, cette négociation a réduit sa mensualité de prêt de 95 € par mois sur 25 ans.
Pourquoi le contrôle des PV de copropriété a-t-il écarté trois biens ?
Parce qu’un ravalement voté en assemblée générale à 12 000 € par lot annulait, à lui seul, plus de la moitié de la négociation obtenue ensuite. Trois biens ont été retirés de la sélection pour ce motif, avant même d’être montrés au client.
Le chasseur immobilier accompagne aussi les primo-accédants à petit budget. L’expertise d’un professionnel n’est pas réservée aux gros budgets. Pour un primo-accédant, les pièges sont plus nombreux (copropriétés fragiles, vices cachés, surcotes) et les conséquences d’une erreur proportionnellement plus lourdes. Le chasseur a protégé Raphaël de trois biens problématiques écartés après analyse, dont un avec un ravalement de 12 000 € par lot voté en AG. Ce type de vérification est un réflexe de chasseur immobilier expérimenté.
Élargir le périmètre de recherche crée des opportunités. Raphaël n’avait pas envisagé le 20e arrondissement. En l’accompagnant dans la découverte du quartier Jourdain, le chasseur lui a ouvert un marché où son budget lui permettait d’acheter un vrai 2 pièces lumineux, alors qu’il se serait limité à un studio sombre dans le 11e. La connaissance fine de chaque arrondissement est une valeur ajoutée décisive.
Chaque euro négocié compte quand le budget est serré. Les 20 000 € d’économie réalisés représentent 36 % de l’apport initial de Raphaël. Répartis sur 25 ans de prêt, ils diminuent la mensualité de 95 €, rendant le projet financièrement plus confortable. C’est pourquoi la préparation du crédit immobilier en amont et la négociation rigoureuse sont les deux piliers d’un premier achat réussi.
Vous êtes primo-accédant et vous lancez dans votre premier achat immobilier à Paris ? Les chasseurs Home Select vous guident à chaque étape. Contactez-nous pour démarrer.
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Sources
Questions fréquentes
01 Est-il possible d'acheter à Paris à 27 ans avec un seul salaire ?
Oui, sous conditions. Avec un CDI stable, un salaire net de 3 000 € et un apport de 40 000 à 60 000 €, un primo-accédant peut emprunter entre 230 000 et 280 000 €. En ciblant les 19e et 20e arrondissements, où les prix oscillent entre 7 500 et 9 000 €/m², il est possible d'acquérir un 2 pièces de 30 à 40 m².
02 Quels sont les avantages du 20e arrondissement pour un primo-accédant en 2026 ?
Le 20e figure parmi les arrondissements les plus accessibles de Paris intra-muros (médiane DVF à 8 400 €/m² en 2026, juste derrière le 19e à 8 200 €/m²), une vie de quartier animée (Ménilmontant, Jourdain, Belleville), un réseau de métro dense (lignes 2, 3, 3bis, 9, 11) et un potentiel de valorisation à moyen terme lié aux projets de rénovation urbaine et à l'attractivité croissante du quartier.
03 Un chasseur immobilier est-il utile pour un petit budget ?
Particulièrement. Quand le budget est serré, chaque euro compte. Home Select obtient 6 % de négociation moyenne sur le prix vendeur, soit environ 18 000 € d'économie sur un bien à 300 000 €. Il évite aussi les erreurs coûteuses (copropriété fragile, travaux cachés, vice du bien) que les primo-accédants, par manque d'expérience, ne détectent pas toujours.
04 Combien a-t-on négocié sur ce 2 pièces du quartier Jourdain ?
Sur cette mission, le chasseur Home Select a négocié un 2 pièces de 38 m² au 2e étage dans le quartier Jourdain de 330 000 € à 310 000 €, soit 20 000 € d'économie (6,1 %), à 8 158 €/m². L'argumentation s'est appuyée sur l'état du bien (8 000 € de rafraîchissement), l'absence d'ascenseur et une vente comparable de la rue à 7 900 €/m². Cette économie représente 36 % de l'apport du client et réduit sa mensualité de 95 € sur 25 ans. Home Select obtient 6 % de négociation moyenne, uniquement au succès.
