Les 6 étapes de votre recherche

Du premier échange gratuit à la remise des clés, découvrez comment se déroule une recherche confidentielle avec un chasseur Home Select. Depuis 2011, nos 16 chasseurs immobiliers ont accompagné plus de 1 200 clients dans leur projet d'achat à Paris et en Ile-de-France. Délai moyen : 45 jours jusqu'à l'offre acceptée, avec une négociation moyenne de 6 % sur le prix vendeur. Nos recommandations de prix s'appuient à chaque étape sur les ventes réellement actées : base DVF de la DGFiP et baromètre des Notaires du Grand Paris.

6 %

négociation moyenne

1 200+

clients accompagnés

4,8/5

Google

Parlons de votre projet

Cour intérieure d'un immeuble parisien avec pavés

négo. moy.

1 200+

clients

4,8/5

Google

Parlons de votre projet

Le déroulé

Comment se déroule une recherche avec un chasseur ?

La méthode Home Select suit 6 étapes : brief détaillé, activation du réseau (annonces et off-market), pré-visites de sélection, visites accompagnées (3 en moyenne), négociation, puis compromis et acte chez le notaire. La méthode Home Select tient en trois chiffres : 45 jours du mandat à l'offre acceptée, 3 visites ciblées, 6 % de négociation obtenue, contre environ 6 mois et plus de 40 visites en recherche autonome. Honoraires payés uniquement au succès.

45 jours

délai moyen

visites en moyenne

25+

biens pré-visités

6 %

négociation moyenne

Le parcours de votre recherche

Premier échange gratuit

Jour 1

Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre mode de vie, vos critères et votre budget lors d'un échange de 30 à 45 minutes, en visio ou par téléphone. Cet entretien nous permet de cerner vos priorités : quartier, surface, luminosité, étage, extérieur, budget global incluant les frais de notaire. En 2026, le marché parisien reste tendu avec un prix médian d'environ 9 900 euros/m2 (données notariales DVF, avril 2026) : notre rôle est de vérifier la faisabilité de votre projet et de vous orienter vers la meilleure stratégie de recherche.

Analyse approfondie de vos besoins et contraintes
Présentation de notre méthodologie et de nos résultats
Estimation de la faisabilité du projet sur le marché actuel
Réponse à toutes vos questions sur le processus

Signature du mandat

Jour 2-3

Si nous décidons de travailler ensemble, nous formalisons notre engagement par un mandat de recherche exclusif. Ce document juridique, conforme à la loi Hoguet et au code de déontologie de la FCI, définit précisément le cahier des charges, la durée de la mission et les honoraires. Nos honoraires s'élèvent à 2,5 % du prix d'achat (minimum 10 000 euros TTC), payables uniquement au succès : vous ne réglez rien tant que vous n'avez pas trouvé votre bien.

Rédaction du cahier des charges détaillé avec vos critères
Choix du type de mandat (exclusif recommandé pour un résultat optimal)
Présentation transparente des conditions 100 % au succès
Signature électronique sécurisée sous 48 heures

Recherche active

Semaines 1-4

Votre chasseur d'appartement active immédiatement son réseau et prospecte l'ensemble du marché parisien. Il identifie les biens qui correspondent à vos critères sur les portails classiques, mais aussi dans le off-market : gardiens d'immeuble, syndics, notaires, agents immobiliers partenaires. Environ 15 % des biens que nous trouvons ne sont jamais publiés en ligne. Cette prospection quotidienne, combinée à une veille automatisée en temps réel, permet de repérer les opportunités avant la concurrence.

Prospection off-market intensive (gardiens, notaires, agents partenaires)
Surveillance automatisée des annonces en temps réel, 7j/7
Contact direct des propriétaires vendeurs et mandataires
Compte-rendu hebdomadaire détaillé de votre recherche

Visites ciblées

Semaines 2-5

Le chasseur immobilier pré-visite personnellement tous les biens susceptibles de vous intéresser. Il élimine les annonces trompeuses, les biens avec des défauts rédhibitoires (humidité, nuisances, travaux copropriété importants) et ceux dont le prix est surévalué par rapport au marché. Sur 25 à 30 biens pré-visités en moyenne, seuls 5 à 8 vous sont présentés. Vous ne vous déplacez que pour les pépites, avec un dossier complet : photos, vidéo, analyse technique et avis argumenté de votre chasseur.

Pré-visites systématiques par le chasseur (photos HD, vidéos, notes)
Analyse technique approfondie : copropriété, charges, DPE, travaux à prévoir
Sélection rigoureuse (1 visite client sur 5 à 6 pré-visitées)
Organisation flexible selon vos disponibilités, y compris le week-end

Offre et négociation

Semaine 4-6

Quand vous trouvez le bien qui correspond à vos attentes, nous élaborons une stratégie d'offre sur mesure et négocions en votre nom avec le vendeur ou son mandataire. Notre connaissance fine du marché parisien, quartier par quartier, nous permet d'argumenter solidement chaque offre. En moyenne, nous obtenons 6 % de réduction sur le prix affiché, ce qui représente souvent une économie supérieure au montant de nos honoraires.

Analyse comparative du prix au m2 et étude des transactions récentes
Elaboration d'une stratégie d'offre personnalisée selon le contexte
Négociation experte avec le vendeur ou son agent mandataire
Rédaction juridique et transmission de l'offre d'achat

Accompagnement jusqu'aux clés

Mois 2-4

De l'offre acceptée à la remise des clés, votre chasseur d'appartement reste à vos côtés à chaque étape administrative et juridique. Compromis de vente, levée des conditions suspensives, coordination avec votre banque pour le financement, suivi notarial, relecture des documents : rien n'est laissé au hasard. Ce suivi rigoureux, qui dure en moyenne 3 mois après l'offre acceptée, est inclus dans nos honoraires et garantit une transaction sereine jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Suivi et relecture du compromis de vente avec votre notaire
Accompagnement complet pour le montage du financement bancaire
Vérification de la levée de chaque condition suspensive
Présence à vos côtés le jour de l'acte authentique chez le notaire

Vue panoramique des toits de Paris et de la Tour Eiffel

Quel délai moyen avec un chasseur immobilier à Paris ?

Home Select fait aboutir une recherche à Paris en 45 jours en moyenne, du mandat signé à l'offre acceptée par le vendeur. Le tableau ci-dessous compare ce délai, le nombre de visites et le temps que vous y consacrez, avec Home Select et en recherche autonome.

Délai moyen d'un achat à Paris : avec Home Select ou seul
Ce que vous mesurez	Avec Home Select	Seul
Délai jusqu'à l'offre acceptée	45 jours	6 mois
Visites que vous faites vous-même	3 en moyenne	plus de 40
Temps que vous consacrez à la recherche	15 heures	150 heures

Home Select obtient une offre acceptée en 45 jours en moyenne, quand une recherche menée seul demande environ 6 mois.

Home Select vous fait visiter 3 biens en moyenne, contre plus de 40 visites pour un acheteur qui cherche seul : votre chasseur immobilier pré-visite les autres à votre place.

Home Select ramène votre temps de recherche à 15 heures environ, contre 150 heures en recherche autonome.

Ce qui nous différencie

Les pré-visites

Votre chasseur d'appartement visite chaque bien avant vous. Photos HD, vidéos commentées, analyse technique détaillée : vous ne vous déplacez que pour les biens qui méritent votre attention, soit 3 visites en moyenne au lieu d'une quarantaine en recherche autonome.

L'accès off-market

15 % des biens que nous trouvons proviennent du off-market. Grâce à un réseau de plus de 15 000 partenaires (gardiens, notaires, syndics, agents), nos chasseurs accèdent à des opportunités invisibles sur les portails classiques.

La négociation

Nos 16 chasseurs immobiliers négocient en moyenne 6 % de réduction sur le prix vendeur. Cette expertise, fondée sur l'analyse de milliers de transactions depuis 2011, génère souvent une économie supérieure au montant de nos honoraires.

L'accompagnement complet

Nous ne vous quittons pas après l'offre acceptée. Compromis, financement, conditions suspensives, notaire, remise des clés : votre chasseur vous accompagne jusqu'à la dernière signature, sans surcoût.

Pour aller plus loin : Le mandat de recherche ·Nos tarifs et honoraires ·Comment se passe la recherche

Questions fréquentes

Quel est le délai moyen d'une recherche avec un chasseur immobilier à Paris ?

En moyenne, les recherches Home Select aboutissent en 45 jours, du mandat signé à l'offre acceptée par le vendeur. Le délai total jusqu'à la remise des clés est de 3 à 4 mois, ce qui correspond au délai légal entre la signature du compromis et l'acte authentique chez le notaire. Depuis 2011, ce délai moyen est resté stable grâce à notre méthodologie éprouvée et à la réactivité de nos 16 chasseurs.

Combien de biens vais-je visiter personnellement ?

Chez Home Select, 3 visites suffisent en moyenne pour trouver le bon bien à Paris. Votre chasseur immobilier en pré-visite 25 à 30 en amont pour éliminer les annonces trompeuses, les biens surévalués et ceux présentant des défauts cachés. Ce filtrage rigoureux vous épargne des dizaines de déplacements inutiles et vous fait gagner un temps considérable sur un marché où la réactivité est déterminante.

Le chasseur d'appartement m'accompagne-t-il lors des visites ?

Oui, systématiquement. Votre chasseur vous accompagne à chaque visite et vous fait remarquer les points d'attention que vous pourriez manquer : état de la copropriété, exposition réelle, nuisances sonores, travaux à prévoir. Il pose les bonnes questions à l'agent ou au propriétaire et vous aide à évaluer objectivement chaque bien par rapport au prix demandé et aux tendances du marché.

Combien coûte un chasseur d'appartement Home Select ?

Les honoraires Home Select s'élèvent à 2,5 % du prix d'achat, avec un minimum de 10 000 euros TTC, en offre Exclusive ; en offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 millions d'euros et plus, ils sont de 1,5 %. Ce tarif est payable uniquement au succès : vous ne réglez rien tant que l'acte authentique n'est pas signé chez le notaire. En pratique, la négociation moyenne de 6 % que nous obtenons sur le prix vendeur compense largement nos honoraires et vous permet de réaliser une économie nette sur votre acquisition.

Puis-je modifier mes critères de recherche en cours de route ?

Bien sûr, et c'est même très fréquent. La recherche immobilière est un processus itératif : au fil des visites, vous affinez vos priorités, découvrez de nouveaux quartiers et ajustez votre budget. Votre chasseur d'appartement adapte le cahier des charges en conséquence et recalibre la prospection sans délai supplémentaire. Cette flexibilité est l'un des avantages majeurs du mandat de recherche.

Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ?

L'agent immobilier représente le vendeur et cherche à vendre les biens de son portefeuille au meilleur prix. Le chasseur d'appartement, au contraire, travaille exclusivement pour l'acheteur. Il prospecte l'ensemble du marché, négocie dans votre intérêt et vous accompagne jusqu'à la signature. Chez Home Select, nos chasseurs sont membres de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers) et respectent un code de déontologie strict qui garantit leur indépendance vis-à-vis des vendeurs.

Que vérifie un chasseur immobilier avant de faire une offre ?

La vérification porte sur quatre volets, avant tout engagement. Urbanisme : affectation du lot, permis de construire en cours dans l'environnement immédiat, servitudes. Copropriété : procès-verbaux des dernières assemblées générales, montant réel des charges, travaux votés non encore appelés, procédures en cours contre le syndicat. Technique : diagnostics, environnement du bien, et chiffrage des travaux par des professionnels avant l'offre, pas après. Juridique : relecture détaillée de l'avant-contrat et suivi direct avec le notaire jusqu'à ce qu'aucun point ne reste sans réponse. L'objectif est simple : aucun risque connu ne doit apparaître après la signature.

Faut-il avoir bouclé son financement avant de lancer la recherche ?

Oui, c'est une condition de départ chez Home Select : la recherche ne démarre qu'une fois le plan de financement établi. De nombreux projets échouent parce que ce point a été traité trop tard, une fois le bien trouvé. Le budget global doit couvrir le prix d'achat, les frais de notaire, les honoraires de recherche, les travaux et le déménagement, et non le seul prix affiché. Si l'accord de principe n'est pas encore obtenu, nos courtiers partenaires interviennent en amont pour le sécuriser.

Trouvez votre appartement

Votre projet commence ici

Échangeons 30 minutes sur votre projet. Premier appel gratuit, sans engagement. Nos 16 chasseurs immobiliers sont prêts à se mobiliser pour trouver votre bien à Paris.

Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011.

Confiez-nous votre projet Consultez nos tarifs

Qui écrit cette page

Home Select est un cabinet de chasseurs immobiliers fondé en 2011 par Jean Mascla. 16 chasseurs couvrent Paris et l'Île-de-France, exclusivement côté acheteur. Les chiffres cités sur cette page proviennent de nos 1 200+ recherches abouties depuis 2011 et des données publiques DVF.

Références vérifiables

Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 028 939 (CCI Paris Île-de-France)
Immatriculation SIREN 531223931 (RCS Paris 531 223 931)
Responsabilité civile professionnelle Suffren Assurances Associés
Affiliation Membre de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers)
Cité par la presse 20 Minutes (en tête du top 5 des chasseurs d'appartements à Paris), Le Petit Journal, L'Essentiel de l'Éco

En savoir plus sur le cabinet

Contenu revu par Jean Mascla, Fondateur de Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, et mis à jour le 15 août 2026.