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Home Select cherche, visite et négocie pour vous dans le 13e. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Le prix médian au m² dans le 13e arrondissement de Paris est de 8 700 € en 2026. Butte-aux-Cailles, Bibliothèque François Mitterrand, Chinatown : le 13e enregistre 1 562 transactions par an avec un délai de 54 jours. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement en pleine mutation.
Le 13e est le quartier asiatique de Paris, mais aussi celui de la Butte-aux-Cailles bohème et du nouveau quartier moderne de la BnF. Un arrondissement en pleine mutation qui attire les primo-accédants.
Home Select en chiffres
Un chasseur d’appartement travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Dans le 13e, 1 562 ventes sont enregistrées en un an, de 6 200 à 11 100 €/m² selon l’adresse et l’état : Home Select trie ce marché pour vous et ne vous fait visiter que ce qui le mérite. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat dans le 13e.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses dans le 13e changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne vous fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul déplacement si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Dans le 13e, la recherche couvre chaque quartier et peut s’étendre, si votre projet le demande, aux arrondissements voisins : 5e, 12e et 14e. Voici ce que vous confiez à Home Select dans le 13e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale dans le 13e, que vous soyez à Paris ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et vous répond sous 24 h.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (145 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Du cahier des charges à la remise des clés, six étapes précises pour acheter sereinement à Paris.
Votre chasseur d'appartement analyse votre projet : budget, secteurs, surface, contraintes. La recherche démarre dès le premier jour.
Votre chasseur immobilier à Paris scrute toutes les sources : annonces, off-market, avant-premières. Premières propositions sous 48h.
Vidéo commentée et fiche d'analyse pour chaque bien. Vous ne vous déplacez que pour ceux qui correspondent vraiment.
Votre chasseur d'appartement à Paris rédige l'offre et mène la négociation. Résultat moyen : 6 % de réduction sur le prix affiché.
Relecture du compromis, diagnostics DPE, copropriété : chaque document est contrôlé avant la signature chez le notaire.
Après la signature de l'acte authentique, votre chasseur immobilier reste disponible : artisans, démarches administratives, déménagement.
Le résultat se mesure : 3 visites, 45 jours et une quinzaine d'heures en moyenne, contre plus de 40 visites, 6 mois et 150 heures pour une recherche en autonomie.
Le processus en 6 étapesL'équipe Home Select
Home Select met 16 chasseurs immobiliers au service exclusif des acheteurs, depuis 2011.
Une part des plus belles ventes dans le 13e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête. Dans le 13e, Home Select cherche d’abord dans le haut du marché : le dixième des ventes conclues au-delà de 11 100 €/m².
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté dans le 13e.
À 8 800 €/m² pour 46 m² en moyenne, une acquisition type dans le 13e arrondissement se situe autour de 407 000 €. Sur ce budget, les 6 % que Home Select obtient en moyenne sur le prix vendeur représentent 24 000 €, pour 10 000 € d'honoraires payés uniquement le jour de la signature.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre Confidentielle
Moyennes constatées sur 1 200+ dossiers aboutis depuis 2011
Des recherches réellement menées à bien dans le 13e arrondissement, racontées en détail : le bien, le prix payé, la négociation obtenue et le délai.
Tolbiac / Chevaleret (75013)
Off-market, trouvé en quelques semaines pour une primo-accédante.
Un 2 pièces de 34 m² hors marché à Tolbiac-Chevaleret : un premier achat sécurisé sans enchères ni concurrence.
Frédéric Girard, chasseur Home Select
Avis clients
Dernier avis Google le 2 novembre : Nicolas M. Lire son avis
J'ai eu recours à HOME SELECT parce que j'ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Service recommandé
Anne made it possible for me to purchase a studio. She is fabulous to work with. Sympathetic, highly organized , and very knowledgeable . She understood my desires, and with hours of hard work made it happen .
Achat réussi
Merci Sophie Rivière pour votre disponibilité, vos conseils , votre compréhension de nos attentes, de nos contraintes mais aussi pour votre gentillesse rendant nos échanges très agréables. Nous avons par ailleurs apprécié votre présence non pas uniquement pour la recherche d’appartement mais aussi pour les démarches post compromis et même quelques questions post vente !
Mission accomplie
We were very satisfied with our experience with Home Select during the purchase of our apartment in Paris. Our chasseuse Home Select, was attentive to our requests, and helped us find the perfect little pied à terre. She guided us through the process, and facilitated a seamless experience from start to finish. Locating a property in Paris while living in the United States could prove to be a daunting task, so we are very grateful that Home Select was there to help.
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C'était top.
Page mise à jour le 5 novembre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Les prix dans le 13e varient de 6 200 à 11 100 €/m² selon le quartier et le type de bien. Les maisons de la Butte-aux-Cailles se négocient bien au-dessus de la médiane. Un chasseur d'appartement identifie les meilleures opportunités dans chaque micro-quartier.
Ce que montrent les transactions réellement enregistrées dans le 13e arrondissement, par périodes de 12 mois arrêtées à fin juin.
| 12 mois à fin | Prix médian au m² |
|---|---|
| juin 2022 | 9 700 € |
| juin 2023 | 9 500 € |
| juin 2024 | 8 600 € |
| juin 2025 | 8 600 € |
| juin 2026 | 8 700 € |
| Type | Prix médian |
|---|---|
| Studio | 8 800 €/m² |
| 2 pièces | 8 600 €/m² |
| 3 pièces | 8 700 €/m² |
| 4 pièces | 8 300 €/m² |
| 5+ pièces | 8 700 €/m² |
| Surface | Prix médian |
|---|---|
| < 30 m² | 9 000 €/m² |
| 30-50 m² | 8 600 €/m² |
| 50-80 m² | 8 400 €/m² |
| 80-120 m² | 8 700 €/m² |
| > 120 m² | 9 300 €/m² |
| Typologie | Ventes |
|---|---|
| 2 pièces | 522 · 34,8 % |
| Studios | 451 · 30,1 % |
| 3 pièces | 339 · 22,6 % |
| 4 pièces | 126 · 8,4 % |
| 5 pièces et plus | 61 · 4,1 % |
Les cadres représentent 26,0 % des actifs. Un ménage y compte 1,88 personne en moyenne, ce qui pèse sur la demande de petites surfaces.
Le prix médian est passé de 9 700 €/m² (12 mois à fin juin 2022) à 8 700 €/m² (12 mois à fin juin 2026), soit -10,3 % en 4 ans. Le point haut de la période a été atteint sur les 12 mois à fin juin 2022, à 9 700 €/m².
Sur 1 499 ventes enregistrées, les 2 pièces arrivent en tête (522, soit 34,8 %), devant les studios (451).
Estimations Home Select, données DVF, octobre 2026 (12 mois à fin juin 2026)
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment dans le 13e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
Gare d'Austerlitz, en plein développement, potentiel de valorisation
Gobelins, proximité 5e, haussmannien accessible
Chinatown, grandes surfaces dans les tours, prix compétitifs
Paris Rive Gauche, Bibliothèque, neuf et contemporain
BnF François Mitterrand, Manufacture des Gobelins, Butte-aux-Cailles, Street art boulevard Paris 13.
Studios, T2-T3 en résidences récentes, Maisons Butte-aux-Cailles.
Vous hésitez entre deux quartiers dans le 13e ? Home Select les compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
Nous trouvons le bien de vos rêves dans le 13e
Le 13e est l'arrondissement qui se réinvente. Du village de la Butte-aux-Cailles au quartier Bibliothèque François Mitterrand (Paris Rive Gauche), il combine le charme de l'ancien et l'énergie du renouveau urbain. C'est l'un des arrondissements où le potentiel de valorisation reste le plus fort.
Le profil d'acheteur dans le 13e est double : des familles attirées par les prix accessibles et la verdure (parc de Choisy, Butte-aux-Cailles), et des acquéreurs qui misent sur la valorisation du quartier Paris Rive Gauche, l'un des plus grands projets d'urbanisme de Paris.
L'atout du 13e est la diversité de son parc immobilier : maisons de la Butte-aux-Cailles (rareté absolue à Paris), immeubles neufs du quartier Bibliothèque, tours des Olympiades (grandes surfaces à prix compétitifs), haussmannien classique côté Gobelins.
Le point de vigilance concerne les tours des années 60-70 : copropriétés coûteuses, isolation médiocre, DPE défavorable. Un chasseur immobilier averti évalue l'état de la copropriété et les travaux votés avant toute offre.
Le 13e est un Paris inattendu : les ruelles de la Butte-aux-Cailles, les tours de Chinatown, les architectures contemporaines de Paris Rive Gauche : trois mondes dans un seul arrondissement.
Profil des acheteurs
Primo-accédants, familles recherchant le meilleur rapport qualité-prix.
Les atouts du secteur
Le 13e en un regard
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites du 13e. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois secteurs, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Quel que soit votre projet, votre chasseur dédié vous accompagne de la recherche à la signature.
Pour comparer le 13e aux autres arrondissements, prix et quartiers, voir aussi la page du chasseur d'appartement Paris 13e et celle du chasseur d'appartement à Paris de Home Select France.
Décrivez votre projet : votre chasseur d'appartement dédié vous rappelle sous 24 h. Gratuit et sans engagement.
Home Select
Jean Mascla, fondateur
4,8/5 sur Google, 145 avis
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Le marché
Les partenaires
Home Select
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet) pour répondre à votre demande et vous recontacter. Elles sont enregistrées dans notre outil de suivi et lues par le chasseur qui prend en charge votre projet. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Nous les conservons trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@homeselect.paris. Détails dans notre politique de confidentialité.
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet, situation professionnelle, revenus, garantie) pour étudier votre demande de location et vous recontacter. Vos réponses sont comparées aux critères qu’appliquent les bailleurs, puis lues par le chasseur location de Home Select. Une demande qui ne peut pas aboutir reçoit une réponse écrite sous 24 heures ouvrées, et vous pouvez en demander le réexamen à contact@homeselect.paris. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Une demande qui n’est pas suivie d’un accompagnement est effacée au bout de trois mois ; sinon, nous conservons vos données trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@homeselect.paris. Détails dans notre politique de confidentialité.
