Points cles
- Un bien attractif à Paris recoit ses premières offres en 24 à 48 heures, rendant l'accompagnement par un chasseur indispensable pour les expatries.
- Le chasseur realise des visites filmees et documentees avec fiche technique et photos pour permettre à l'expatrie de decider à distance.
- L'offre d'achat peut etre envoyee par email et le compromis signe par procuration depuis l'étranger.
- Les honoraires sont de 2,5 % du prix d'achat net vendeur (minimum 10 000 euros TTC), 100 % au succès, sans majoration pour les expatries.
Sur le marché parisien, un bien attractif reçoit ses premières offres en 24 à 48 heures. Quand on vit à New York, Singapour ou Londres, le décalage horaire et l’impossibilité de visiter sur place rendent la réactivité quasi impossible sans un intermédiaire local. C’est pour cette raison qu’un chasseur d’appartement est devenu l’interlocuteur incontournable des expatriés qui achètent à Paris.
Depuis 2011, Home Select accompagne des acquéreurs du monde entier. Voici concrètement ce que change un chasseur immobilier dans un achat à distance.
Le problème : cinq obstacles concrets
Un expatrié qui cherche seul se heurte à cinq difficultés. Le décalage horaire : quand un agent parisien appelle à 10h pour proposer une visite, il est 4h du matin à New York. La réactivité : les biens partent vite, et un acheteur absent ne peut pas visiter dans la journée. La connaissance du marché : évaluer un prix, la qualité d’une copropriété ou le potentiel d’un quartier nécessite une expertise locale. La barrière linguistique : même pour un francophone, le vocabulaire juridique et technique est complexe. Et la confiance : confier un achat de plusieurs centaines de milliers d’euros à distance suppose un interlocuteur fiable.
Ce que fait un chasseur immobilier pour un expatrié
Le chasseur d’appartement est le mandataire exclusif de l’acheteur : jamais du vendeur. Il travaille pour vous, avec vos intérêts en tête.
En amont, il définit votre cahier des charges lors d’un entretien approfondi : budget, surface, quartier, étage, luminosité, contraintes. Puis il recherche les biens correspondants, en accédant aussi bien aux annonces publiques qu’au marché off-market, qui représente 15 à 20 % des transactions à Paris.
Pour chaque bien présélectionné, le chasseur réalise une visite documentée : photos, vidéo, fiche technique détaillée. Le client reçoit ce dossier et décide à distance s’il souhaite aller plus loin.
Si un bien correspond, le chasseur négocie le prix. Chez Home Select, nos chasseurs obtiennent en moyenne 6 % de négociation sur le prix affiché.
Après l’acceptation de l’offre, le chasseur coordonne le parcours jusqu’à la signature : notaire, banque, diagnostiqueur, assureur. Pour un expatrié, il gère la procuration, les documents traduits, et les échanges dans le bon fuseau horaire.
Le coût et le retour sur investissement
Chez Home Select, les honoraires sont de 2,5 % du prix d’achat net vendeur (minimum 10 000 € TTC), 100 % au succès. Les honoraires sont identiques pour tous les clients : pas de majoration pour un accompagnement expatrié.
Le retour sur investissement est mesurable. La négociation moyenne de 6 % sur un bien à 800 000 € représente 48 000 € d’économie. Les honoraires de 2-3 % sont de 16 000 à 24 000 €. Le solde est positif, sans compter le temps gagné et les erreurs évitées.
Notre équipe parle votre langue
Nos 16 chasseurs accompagnent des clients francophones et anglophones. Pour un premier échange, contactez-nous.
Découvrez notre service dédié aux expatriés pour acheter à Paris depuis l’étranger.
Sources
Questions fréquentes
Comment un chasseur immobilier visite-t-il à la place d'un expatrié ?
Le chasseur réalise une visite complète filmée ou en vidéo live. Il vérifie les points techniques (état, copropriété, DPE, nuisances), photographie chaque pièce et envoie un rapport détaillé. Chez Home Select, chaque visite est documentée avec fiche technique et photos.
Un expatrié peut-il faire une offre d'achat à distance ?
Oui. L'offre d'achat est envoyée par email. Le chasseur négocie en direct avec le vendeur ou l'agent. Le compromis peut être signé par procuration. Home Select accompagne chaque année des dizaines d'expatriés qui achètent sans se déplacer.
Combien coûte un chasseur immobilier pour un expatrié ?
Les honoraires sont de 2,5 % du prix d'achat net vendeur (minimum 10 000 € TTC), 100 % au succès. Il n'y a pas de majoration pour les clients expatriés. L'accompagnement inclut les visites filmées, la gestion du décalage horaire et la coordination avec le notaire.
